Ohne Käuferprovision - Familienfreundliche Doppelhaushälfte - befahrbarer Innenhof & Doppelgarage

Diese einladende Doppelhaushälfte vereint familiäre Wärme mit hoher Alltagstauglichkeit und viel Platz zum Wachsen. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwarten Sie im Erdgeschoss drei flexibel nutzbare Wohnräume - ideal als großzügiger Wohn-/Essbereich, gemütliche Kinderspielecke oder ruhiges Arbeitszimmer. Ein familienfreundliches Badezimmer mit Wanne bietet Komfort für entspannte Morgen- und Abendrituale.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung - perfekt als Kinderzimmer, Elternschlafraum oder Homeoffice. Praktisch und wertvoll für den Alltag ist der teilweise unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen, die sich als Lager, Hauswirtschaftsraum oder Hobbywerkstatt nutzen lassen.

Der große, befahrbare Innenhof erleichtert das Rangieren, Be- und Entladen sowie das kurze Parken vor dem Haus und schafft zugleich einen geschützten Außenraum für gemeinsame Familienaktivitäten. Hinter dem Haus ergänzt ein Nebengebäude mit Doppelgarage (ca. 33 m² Nutzfläche laut Flächennachweis) und weiteren Lagerräumen das Platzangebot und sorgt für geordnete Stell- sowie Abstellmöglichkeiten. Ein direkter Durchgang führt vom Hof in den Garten mit Rasenfläche und Strauchbewuchs - ein sicherer Spielbereich und schöner Ort für Sommerabende.

Technisch ist das Haus mit einer modernen Gas-Brennwertheizung (Wärmeerzeuger 2020) ausgestattet; der Endenergiebedarf ist im Energieausweis dokumentiert (250 kWh/(m²·a)). Die Abgasanlage und Feuerstätten sind geprüft; zuletzt wurden keine sichtbaren Mängel festgestellt (Schornsteinfegerunterlagen liegen vor). Insgesamt bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus Rückzugsräumen, flexiblen Nutzflächen und einer funktionalen Außenanlage - ideal für Familien, die Platz und Praxis im Alltag schätzen.