OHNE KÄUFERPROVISION!!! Gemütliches Reihenhaus mit schickem Garten

Wambel ist der Statistische Bezirk 33 und zugleich ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt in deren östlicher Innenstadtperipherie. Wambel gehört zum Stadtbezirk Brackel, grenzt im Osten an den Ort Brackel. Im Westen grenzt Wambel an Körne, im Süden an die Stadtkrone-Ost bzw. Schüren und im Norden an den Stadtbezirk Scharnhorst. 7.695 Einwohner zählte der Stadtteil im Jahr 2021. Zentral liegt die Comenius-Grundschule, im Süden die Europa-Gesamtschule sowie im Osten die Fröbel-Förderschule. Es gibt eine evangelische Jugendfreizeitstätte. mit einem evangelische Kindergarten im selben Gebäude. Der katholische Kindergarten der katholischen St.-Meinolfus-Gemeinde liegt in der Nachbarschaft der Grundschule. Verschieden Restaurants, Lebensmitteldiscounter sowie Ärzte, Apotheken und Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Mikrolage der Immobilie befindet sich östlich von Dortmund in einer ruhigen Seitenstraße einer Reihenhaussiedlung abseits des Großstadttrubels und der Autobahnen, die die Ortschaften Bochum und Dortmund verbindet. Insgesamt drei Autobahnen umgeben die Stadt, vier weitere führen auf sie zu, so dass auch Fernziele gut erreichbar sind.
In der Nähe der Immobilie verläuft die Bundesstraße 236, die den Norden Dortmunds mit den Süden verbindet und auf die Bundesstraße 1 führt, die den Westen Dortmunds nach Osten verläuft.
Der öffentliche Nahverkehr im Ort wird durch mehrere Buslinien und verschiedene U-Bahnen in verschiedene Gebiete der Stadt Dortmund gewährleistet. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Fernbahnhof an das internationale Verkehrsnetz angebunden und zählt mehre Millionen Reisende jährlich. Der Dortmunder Flughafen bietet Verbindungen in zahlreiche europäische Länder an und hat sich im touristischen Charterverkehr seit Jahren etabliert.