Ohne Käuferprovision - Wohnen mit Perspektive: Viel Potenzial in attraktiver Lage

Diese ansprechende Immobilie in solider Massivbauweise überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer guten Grundsubstanz und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die ruhige, grüne Randlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Wohnräume, eine geräumige Küche mit optional übernehmbarem Mobiliar sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss unter dem charakteristischen Walmdach bietet drei weitere Wohnräume und ein separates WC. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier stehen zusätzliche Flächen für unterschiedliche Wohnkonzepte zur Verfügung.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer bereits ausgebauten Werkstatt stehen großzügige Funktions- und Lagerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Haushalt, Hobby und Handwerk bieten.

Die Immobilie verfügt über eine solide bauliche Basis und wurde bereits in verschiedenen Bereichen energetisch verbessert. Das Dach ist modern gedämmt, ebenso die Außenfassade. Die zweifach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung mit zugehöriger Tankanlage. Die Sanitärräume bieten Modernisierungspotenzial und ermöglichen es neuen Eigentümern, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack neu zu gestalten.

Der großzügige Innenhof ist über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar, die gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Für Fahrzeuge stehen ein praktischer Doppelcarport sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein überdachter Freisitz mit angrenzender Grün- und Rasenfläche schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen und Verweilen.

Ein separates Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum. Der dort vorhandene Partyraum mit eigenem WC eignet sich hervorragend für Familienfeiern, gesellige Abende oder als zusätzlicher Rückzugs- und Hobbybereich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weiteres Land als Nutzgarten zu pachten - ideal für alle, die gerne gärtnern oder zusätzliche Freiflächen nutzen möchten.

Die seitliche Einfahrt mit rückwärtigem Grundstückszugang ermöglicht eine komfortable Anlieferung und zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Grundstücks. Die erforderlichen Wegerechte und Fensterrechte werden vertraglich geregelt und sichern die dauerhafte Nutzbarkeit der entsprechenden Bereiche.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Grundsubstanz, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich insbesondere für Selbstnutzer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und Freude daran haben, einzelne Bereiche Schritt für Schritt zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Fußböden Fliesen, PVC, Teppich + Laminat
Badezimmer mit Wanne, Dusche + Fenster im EG
separate WC´s im DG sowie Nebengebäude
Internet-Anschluss mit bis zu 100 Mbit möglich
Dacheindeckung mit Betondachpfannen
2-fach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Rollläden
Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Deckenhöhe im EG + DG ca. 2,30 - 2,50 m, Keller ca. 1,90 m
voll unterkellert
Vorgarten
Innenhof mit Doppelcarport + Garage
Garten mit Rasenfläche
überdachter Freisitz
Nebengebäude mit Möglichkeit als Gästehaus oder Partyraum
vorhandene Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom, Sat-TV und Telekom

Das Immobilienobjekt befindet sich in einer
ruhigen, grünen Randlage mit ausgezeichneter Infrastrukturanbindung. Diese
attraktive Adresse verbindet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur
einerseits, optimale Erreichbarkeit andererseits. Die öffentliche Infrastruktur ist
hervorragend. Mit nur etwa einer Minute Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle
haben Sie regelmäßigen Zugang zu Buslinien, die Sie schnell zu allen
wichtigen Zielen in Köthen und der Region bringen. Für Pendler und
Autofahrer ist die nächste Autobahn in nur etwa 20 Minuten erreichbar - nah
genug für schnelle Verbindungen, aber weit genug entfernt, um Straßenlärm zu
vermeiden. Der Hauptbahnhof liegt nur fünf Minuten entfernt und bietet
Anbindung zu Nahverkehr und Fernbahn. Der Flughafen ist in etwa 45 Minuten
zu erreichen - ein Pluspunkt für Geschäftsreisende und häufig fliegende
Pendler. Das Viertel besticht durch seinen eigenen Charme und bietet eine
ausgewogene Mischung aus etablierter Wohnqualität und grünem Umfeld. Mit
nur wenigen unmittelbaren Nachbarn profitieren Sie von der Ruhe und
Privatsphäre, die typisch für diese Randlage ist. Die Infrastruktur vor Ort
(Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeit) ist gut erreichbar und deckt
alle alltäglichen Bedarfe ab. Insgesamt ist dies eine perfekte Adresse für alle, die
Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, ohne dabei auf moderne
Verkehrsanbindung und urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.

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