Ein Paradies ohne Käuferprovision: Entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten dieses Anwesens

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen, das die Brücke zwischen einem soliden Fundament und grenzenlosen Möglichkeiten schlägt. Hier erwartet Sie ein nach 1945 wiederaufgebautes Wohnhaus, das bereits in Teilen modernisiert wurde und nur darauf wartet, von Ihnen vollendet zu werden. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die Raum für Familie, Arbeit oder Hobby bieten. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden bereits erneuert, während bewusst erhaltene Originalelemente dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche runden das Wohnangebot ab.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Nebengebäude, das ein Paradies für Macher ist: Eine großzügige Garage mit integrierter Werkstatt und Starkstromanschluss bietet perfekten Raum für Fahrzeuge und handwerkliche Projekte. Der angrenzende Heizraum ist bereits für die Installation einer modernen Zentralheizung vorbereitet. Die beeindruckende Scheune mit ihrer offenen Hallenstruktur ist ein wahres Multitalent. Ob als Lager, kreatives Atelier, Event-Location oder - nach entsprechendem Ausbau - als spektakuläres Loft zum Wohnen und Arbeiten: Hier sind Ihren Visionen kaum Grenzen gesetzt. Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich durch den für einen Abriss vorgesehenen, alten Lehmstall, wodurch eine zusätzliche Freifläche für ein Neubauvorhaben entsteht.

Der weitläufige Garten wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und nach Ihren Vorstellungen in eine grüne Oase verwandelt zu werden. Die angrenzende, derzeit verpachtete Ackerfläche sichert Ihnen nicht nur laufende Einnahmen, sondern auch die Weite und Unverbaubarkeit des Blicks.

Insgesamt ist dieses Anwesen mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, eigene Ideen zu verwirklichen. Ob als großzügiger Familiensitz, als Ort für ein landtouristisches Konzept oder als Basis für Ihr Gewerbe: Im Rahmen der geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben für das Sondergebiet eines Drei-Seiten-Hofes können Sie hier Ihre Zukunft gestalten. Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieses besonderen Ortes bei einer persönlichen Besichtigung selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Massives Mauerwerk
Fußböden größtenteils Dielung, Bad mit Fliesen
Bad OG mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Internet-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s möglich
isolier-verglaste Fenster (Holz mit Fensterläden)
2xTeilkeller
Öl-Heizung mit WW-Erzeugung
Scheune
Garage mit Werkstatt
Stall
Zufahrt zum Grundstück
Stallgebäude abrissreif
Garten
Acker verpachtet (0,34 ha, 36,73 EUR / Jahr)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen und überzeugt durch ihre naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schafft.
Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Im nahegelegenen Stadtgebiet von Bitterfeld sowie Wolfen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Auch gastronomische Angebote und diverse Dienstleister sind dort ansässig und sorgen für eine umfassende Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B184 sowie die in kurzer Distanz erreichbare Autobahn A9 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Leipzig und Halle (Saale), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und verbindet den Ort mit den umliegenden Stadtteilen und Zentren.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Das nahegelegene Goitzschesee bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung wie Radfahren, Wassersport oder Spaziergänge entlang der Uferpromenaden. Auch das reizvolle Naturumfeld mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen lädt zu ausgedehnten Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren schätzen. Die Kombination aus dörflichem Charme, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant.

So erhalten Sie die Unterlagen:
Anfrage stellen -> 2. Link in der Bestätigungsmail klicken -> 3. Datenschutz akzeptieren.
Danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das erweiterte Exposé, alle detaillierten Unterlagen und die Online-Besichtigungsbuchung. Wir bitten Sie, die Unterlagen vor einer telefonischen Kontaktaufnahme vollständig zu sichten.