Ohne Käuferprovision! Mehr als nur ein Bauernhof-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Anwesen

Dieses historische Bauerngehöft überzeugt mit einem nach 1945 vollständig neu errichteten Wohnhaus, das über einen Teilkeller sowie zwei gut geschnittene Wohnebenen mit insgesamt fünf Zimmern verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Gebäude wurde bereits teilweise modernisiert: Sanitär- und Elektroinstallationen sind erneuert, während ausgewählte originale Bauelemente den charakteristischen Charme des Hauses unterstreichen.

Im separaten Nebengebäude befinden sich ein Heizraum mit ausreichend Platz für eine moderne Zentralheizung sowie eine großzügige Garage mit integrierter Werkstatt und Stromanschluss - ideal für Fahrzeugpflege und handwerkliche Arbeiten.

Die weitläufige Scheune mit ihrer offenen Hallenstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager- oder Produktionsfläche, als Eventlocation oder perspektivisch nach entsprechender Umgestaltung als Loft. Der ehemalige Stall in Lehmbauweise ist bereits teilweise eingestürzt und für einen Abriss vorgesehen, wodurch zusätzliche Freiflächen für Neubauvorhaben entstehen.

Der aktuell verwilderte Garten eröffnet umfangreiches Potenzial zur individuellen Gestaltung - ob als repräsentativer Ziergarten oder als Nutzfläche. Die angrenzende, derzeit verpachtete Ackerfläche sorgt zudem für laufende Einnahmen und kann bei Bedarf weiterentwickelt werden.

Insgesamt verbindet dieses Anwesen historischen Charakter mit bereits geschaffenen modernen Grundlagen und bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiensitz über ein landtouristisches Konzept bis hin zur gewerblichen Nutzung oder Projektentwicklung. Die Umsetzung individueller Vorhaben ist im Rahmen der geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben für das Sondergebiet eines Drei-Seiten-Hofes möglich.

Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher vor. Bitte sprechen Sie uns für weitere Informationen an.

Massives Mauerwerk
Fußböden größtenteils Dielung, Bad mit Fliesen
Bad OG mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Internet-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s möglich
isolier-verglaste Fenster (Holz mit Fensterläden)
2xTeilkeller
Öl-Heizung mit WW-Erzeugung
Scheune
Garage mit Werkstatt
Stall
Zufahrt zum Grundstück
Stallgebäude abrissreif
Garten
Acker verpachtet (0,34 ha, 36,73 EUR / Jahr)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen und überzeugt durch ihre naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schafft.
Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Im nahegelegenen Stadtgebiet von Bitterfeld sowie Wolfen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Auch gastronomische Angebote und diverse Dienstleister sind dort ansässig und sorgen für eine umfassende Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B184 sowie die in kurzer Distanz erreichbare Autobahn A9 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Leipzig und Halle (Saale), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und verbindet den Ort mit den umliegenden Stadtteilen und Zentren.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Das nahegelegene Goitzschesee bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung wie Radfahren, Wassersport oder Spaziergänge entlang der Uferpromenaden. Auch das reizvolle Naturumfeld mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen lädt zu ausgedehnten Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren schätzen. Die Kombination aus dörflichem Charme, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant.