Ohne Käuferprovision! Charmantes Reihenhaus mit Potenzial, Garage & Garten

Ein charmantes, massives Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 bietet mit seiner soliden Grundstruktur und einer Wohnfläche von rund 91 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse sofort den Wunsch nach hellem, offenem Wohnen. Die angrenzende Küche, das separate Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum (HWR) bilden die funktionale Basis, die sich nach Belieben modernisieren lässt. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster - ideal für Kinderzimmer, Home-Office oder Gästeunterkünfte. Der darüberliegende, ebenfalls ausgebaute Spitzboden liefert zusätzlichen Stauraum oder lässt sich zu einem vierten Wohnbereich ausbauen. Alle Böden sind bereits mit Laminat in den Wohnräumen und pflegeleichten Fliesen in Küche und Bad ausgestattet, sodass ein sofortiges Aufwerten nach persönlichem Geschmack möglich ist. Ein zentrales Plus ist die im Jahr 2007 erneuerte Gas-Brennwert-Heizung, die energieeffizient für niedrige Heizkosten sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit einem kleinen Rasen, farbenfrohen Blumenbeeten und mehreren Obstbäumen - ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die rückseitige Fertigteil-Garage (ca. 7 × 3 m) bietet ausreichend Stellfläche für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum; ein direkter Durchgang verbindet die Garage bequem mit dem Garten. Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Heiztechnik und einen attraktiven Garten in einer ruhigen, gut angebundenen Lage - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein persönliches Wohnkonzept verwirklichen wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort inspirieren!

Massives Mauerwerk mit Dämmung
Fußböden Laminat + Fliesen
Dacheindeckung mit Betondachpfannen und Dämmung
Bad OG mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Gäste-WC im EG
Internet-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s möglich
isolierverglaste Fenster (PVC), manuelle Rollläden
ausgebauter Spitzboden
keine Unterkellerung
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Erzeugung
Garten mit Gewächshaus
Terrasse
Garage
Brunnen

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Aken (Elbe), eingebettet in ein naturnahes, ländliches Umfeld mit weitläufigen Feldern und vereinzelten Gehölzen. Der historische Stadtkern mit seinem gut sortierten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, Schulen (Grund- und Sekundarschule), Arztpraxen und Apotheken ist nur wenige Autominuten entfernt. Anbindungen an das überregionale Straßennetz erfolgen über die Bundesstraßen B 183 und B 184, von dort erreichen Sie nach ca. 20 km die Autobahn-A9 (Anschlussstelle Dessau-Rosslau). Der Bahnhof Aken (Elbe) liegt lediglich rund 2 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalzüge in die umliegenden Großstädte sowie mehrere ÖPNV-Linien ins Stadtzentrum. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Distanz zum Stadtkern und guter Verkehrsanbindung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger.