Haus mit Gewerbe + Wohnung in Köthen Innenstadt 1A-Lage - Ideal für Selbstständige oder Investoren

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der Weintraubenstraße 9 im Herzen von Köthen (Anhalt). Die hervorragende Innenstadtlage - nur wenige Schritte vom Marktplatz und Bahnhof entfernt - garantiert eine hohe Sichtbarkeit sowie eine dauerhaft starke Frequenz an Laufkundschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung.

Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige Wohneinheit, während das Erdgeschoss zwei separate Gewerbeflächen umfasst, die zuletzt als Kiosk und Bubble-Tea-Laden genutzt wurden.

Ein besonderer Vorteil:
Das Objekt ist aktuell vollständig leerstehend. Dadurch ergeben sich maximale Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarkes Investment mit flexibler Neuvermietung.

Nach Angaben des Verkäufers wurde die Immobilie nach 1995 umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die kompakte Gebäudestruktur (Bruttoinnenraumvolumen ca. 283 m³) ermöglicht zudem eine wirtschaftlich effiziente Planung zukünftiger Modernisierungs- oder Nutzungskonzepte.

Auch in rechtlicher und wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt das Objekt:
Es ist im Liegenschaftskataster (Flurstück 511) erfasst und verfügt über eine Wohngebäudeversicherung mit gleitender Neuwertabsicherung - ein wichtiger Faktor für langfristige Sicherheit. Die laufenden Kosten sind überschaubar, die Grundsteuer bewegt sich im niedrigen Bereich. Umfangreiche Objektunterlagen liegen vor und ermöglichen eine transparente Kalkulation.

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie in absolut zentraler Lage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die von einer sichtbaren Innenstadtlage profitieren möchten.

Umfassungswände in massiver Bauweise
Fußböden Gewerbe Fliesen + PVC / Wohnung Textil + Fliesen
Badezimmer OG mit Dusche + Fenster
Dacheindeckungen mit Dachpappe und Betondachpfannen
Internet mit bis zu 300 Mbit/s verfügbar
isolierverglaste PVC-Fenster im EG straßenseitig mit elektr. Rollläden
Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Boiler bzw. DLE
Wohnung im OG
2x Ladenlokal
Deckenhöhe im EG: 2,30 -2,60m / OG ca. 2,40 m
Kunden-WC
Küche im EG inkl. Mobiliar
Innenhof m. überdachte Sitzgelegenheit

Die Weintraubenstraße befindet sich in absolut zentraler Lage von Köthen (Anhalt) - nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz Köthen sowie dem Bahnhof Köthen entfernt. Diese innerstädtische Position zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt und bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Passantenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage profitieren Gewerbetreibende von einer sehr guten Sichtbarkeit und stetiger Laufkundschaft - ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Dessau. Zudem sind die umliegenden Bundesstraßen zügig erreichbar, wodurch auch der Individualverkehr optimal angebunden ist.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Stadt Köthen mit ihren Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität.

Fazit:
Eine zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz, optimaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie für renditeorientierte Investments.