Ohne Käuferprovision! Freistehendes EFH mit großem Hof & einzigartigem Garagenensemble in Köthen

Dieses freistehende, teils sanierte Einfamilienhaus in Köthen vereint historischen Charme mit großem Nutzungspotenzial: Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr ca. 1890) bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.167 m², verteilt auf 4 Zimmer, ein Bad und eine einladende Terrasse mit direktem Gartenzugang. Hell gestaltete Wohnbereiche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss schaffen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder Arbeiten; im Teilkeller (Raumhöhe ca. 1,80 m) stehen zwei Kellerräume, darunter der Heizungsraum, sowie eine Vorinstallation für eine Dusche zur Verfügung. Das Anwesen beeindruckt insbesondere durch sein ökonomisch und emotional starkes Nebengebäude-Ensemble: eine atmosphärische Scheune mit zwei großen Garagen, drei weiteren Räumen und Außentoilette sowie drei großen Dachgeschossräumen, eine großzügige Trecker-Halle und ein separater Komplex mit sechs Einzelgaragen - alle Garagen sind bei Übergabe frei und eröffnen unmittelbare Stell-, Lager- oder Vermietungsmöglichkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen (u. a. Dacheindeckung Scheune 2015, Dach Wohnhaus 1980, Bad EG 2000, Teilfenster 1994, Heizungsanlage 1996) reduzieren den unmittelbaren Aufwand, zugleich besteht Verbesserungspotenzial bei der energetischen Hülle und Technik (Energieausweis liegt vor). Die zentrumsnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkauf und Schulen sowie einer guten Anbindung an den Regionalverkehr. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Ensembles - wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.

Massives Mauerwerk 36 cm
Fußböden größtenteils Textil, Bad mit Fliesen
Bad EG mit Wanne, WC und Fenster
Internet-Anschluss mit bis zu 175 Mbit/s möglich
isolier-verglaste Fenster (PVC mit Rollläden) sowie ältere Holzfenster 2-fach verglast
Terrasse
Teilkeller
Gas-Heizung mit WW-Erzeugung
Scheune mit 2 Garagen
große Garage für Landmaschine
Garagenkomplex mit 6 Garagen
2 Zufahrten zum Grundstück
Wegerecht für Nachbar vorhanden (nur für Nebeneinfahrt)

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, vertrauten Wohnlage, die urbanes Leben und ländliche Gelassenheit auf harmonische Weise verbindet. Die nachbarschaftliche Atmosphäre, begrünte Seitenflächen und geringe Verkehrslast vermitteln sofort ein heimeliges Wohngefühl und laden zu entspannten Spaziergängen vor der Haustür ein.

Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege garantiert: Das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß (ca. 1,1 km), ein Supermarkt ist rund 330 m entfernt und eine Bäckerei bereits nach etwa 350 m - ideal für den morgendlichen Einkauf oder den schnellen Kaffee zwischendurch. Familien schätzen die praktische Erreichbarkeit von Betreuungseinrichtungen und Schulen; Kindergarten und weiterführende Schule liegen in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz (Kindergarten ca. 1,1 km, Sekundarschule ca. 630 m).

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof mit Regional- und IC-Anschluss ist in rund 1,9 km erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Region. Die Autobahnanschlüsse sind in etwa 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen Halle-Leipzig in knapp einer Stunde - eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit für Pendler und Reisende

Kulturell und freizeitmäßig bietet die Umgebung viel Charme: Als traditionsreiche "Bachstadt" besticht der Ort durch ein reiches Musik- und Kulturerbe, Schloss, Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen, während umliegende Grünzüge, Spazierwege und der Lutherweg unmittelbare Naherholung ermöglichen. Diese Mischung aus Kultur, Natur und städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Kulturinteressierte und alle, die kurze Wege und Lebensqualität schätzen.