Ohne Käuferprovision - Familienfreundliche Doppelhaushälfte - befahrbarer Innenhof & Doppelgarage

Diese einladende Doppelhaushälfte vereint familiäre Wärme mit hoher Alltagstauglichkeit und viel Platz zum Wachsen. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwarten Sie im Erdgeschoss drei flexibel nutzbare Wohnräume - ideal als großzügiger Wohn-/Essbereich, gemütliche Kinderspielecke oder ruhiges Arbeitszimmer. Ein familienfreundliches Badezimmer mit Wanne bietet Komfort für entspannte Morgen- und Abendrituale.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung - perfekt als Kinderzimmer, Elternschlafraum oder Homeoffice. Praktisch und wertvoll für den Alltag ist der teilweise unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen, die sich als Lager, Hauswirtschaftsraum oder Hobbywerkstatt nutzen lassen.

Der große, befahrbare Innenhof erleichtert das Rangieren, Be- und Entladen sowie das kurze Parken vor dem Haus und schafft zugleich einen geschützten Außenraum für gemeinsame Familienaktivitäten. Hinter dem Haus ergänzt ein Nebengebäude mit Doppelgarage (ca. 33 m² Nutzfläche laut Flächennachweis) und weiteren Lagerräumen das Platzangebot und sorgt für geordnete Stell- sowie Abstellmöglichkeiten. Ein direkter Durchgang führt vom Hof in den Garten mit Rasenfläche und Strauchbewuchs - ein sicherer Spielbereich und schöner Ort für Sommerabende.

Technisch ist das Haus mit einer modernen Gas-Brennwertheizung (Wärmeerzeuger 2020) ausgestattet; der Endenergiebedarf ist im Energieausweis dokumentiert (250 kWh/(m²·a)). Die Abgasanlage und Feuerstätten sind geprüft; zuletzt wurden keine sichtbaren Mängel festgestellt (Schornsteinfegerunterlagen liegen vor). Insgesamt bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus Rückzugsräumen, flexiblen Nutzflächen und einer funktionalen Außenanlage - ideal für Familien, die Platz und Praxis im Alltag schätzen.

Fußböden Fliesen, PVC, Textil
Küche mit optionalem Mobiliar
Bad EG mit Wanne, WC und Fenster
Internet-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s möglich
2-fach verglaste Fenster (PVC mit Rollläden)
Gas-Brennwertheizung mit WW-Erzeugung
Brunnen für Gartenbewässerung
überdachter Eingangsbereich auf Innenhof
Doppel-Garage mit Werkstatt
Garten
mehrere Schuppen

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Dorf Scheuder, einem Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt - ideal für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Scheuder liegt eingebettet in eine agrarisch geprägte, naturnahe Landschaft und zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeindeleben mit traditionellen Veranstaltungen und örtlichen Vereinen aus - die ortstypische Feldsteinkirche ist ein regionales Kleinod. Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die Bundesstraße B185 erreichen Sie Köthen in etwa 8 km und Dessau in rund 15 km - damit sind Städte, Bahnhöfe und Arbeitsorte im Umland gut erreichbar (Pendlerstrecken). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV-Anbindungen richten sich nach den Angeboten der Umgebung; konkrete Entfernungen und Fahrzeiten zu einzelnen Einrichtungen nenne ich Ihnen gern auf Anfrage oder prüfe sie für die Exposé-Unterlagen. Insgesamt bietet die Lage die Kombination aus familienfreundlichem Dorfcharakter, naturnahem Umfeld und solider Erreichbarkeit zu den regionalen Zentren.