Ohne Käuferprovision! Komplett saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück-Pferdehaltung möglich

Im nördlichen Bereich der Ortschaft Kleinwülknitz befindet sich dieses überwiegend modernisierte Einfamilienhaus, das nach einigen Jahren der Nutzung nun auf neue Eigentümer wartet. Die Immobilie wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. So erhielt die Fassade einen neuen Putz, während im Inneren Böden, Wände und wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert wurden. Inzwischen ist das Haus weitestgehend beräumt, sodass sich die Räume deutlich besser präsentieren und neue Gestaltungsideen leichter umsetzen lassen. Gleichwohl ist eine Renovierung der Innenräume empfehlenswert, um die Immobilie wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Über ein großes Tor gelangt man in den geschützten Innenhof, von dem aus auch der Zugang zum Wohnhaus erfolgt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten. Alle Räume sind bequem vom großzügig geschnittenen Flur aus erreichbar, was eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung unterstreicht. Im Zuge der damaligen Modernisierung wurden Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden verlegt sowie die Wände mit Filzputz versehen.

Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachbereich dar. Hier wurde eine separate, gemütliche Einliegerwohnung geschaffen, bestehend aus einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Walk-In-Dusche. Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch das vorhandene Nebengelass ausreichend Lager- und Abstellflächen.

Das angrenzende Grundstück wurde in den vergangenen Jahren neu gestaltet. Aus dem ursprünglichen Garten entwickelte sich eine großzügige Fläche, die zuletzt als Pferdekoppel genutzt wurde. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich jedoch wieder in einen klassischen Garten verwandeln - ganz nach individuellen Vorstellungen. Ob als grüne Oase, Spielfläche oder pflegeleichter Außenbereich: Hier bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Grundstück durch einen im Erdreich eingelassenen Pool, dessen Randgestaltung noch fertiggestellt werden sollte.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, bereits modernisiertes Zuhause mit guter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für eigene Ideen - ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum und großzügigem Platzangebot suchen.

Fußböden in Wohnräumen Laminat, in Küche, Flur und den Funktionsräumen Vinyl, im Bad Fliesen
3 Wohnräume, Küche + Bad im EG
Einbauküche EG optional zu erwerben
Badezimmer EG mit Waschtisch, Wanne und Fenster
alle Innenwände mit Filzputz
Öl-Brennwert-Heizung mit 2000 l Tankanlage
Fußbodenheizung in beiden Bädern
Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit möglich
2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
Zimmertüren aus Holzfurnier, Küchen- und Wohnzimmertür aus Glas
Kaminofen im Wohnzimmer
Deckenhöhen EG ca. 2,40 m, DG ca. 2,60
Einliegerwhg. im DG mit Wohnküche, Schlafraum + Bad
Außenfassade verputzt
Terrasse mit Markise
Swimmingpool
Garten als Pferdekoppel mit Offenstall
Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, TV-Sat

Wülknitz ist eine Ortschaft der Stadt Köthen (Anhalt) mit den Ortslagen Kleinwülknitz und Großwülknitz. Die Kreisstadt Köthen befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die Infrastruktur der Stadt Köthen lässt kaum Wünsche offen bezüglich der vorhandenen Einkaufseinrichtungen, Verwaltungen und sozialen Dienstleistern. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sind ebenfalls Ärzte, Schulen, KITA´s, Banken, Tankstellen und gastronomische Einrichtungen zu finden.
Die Mikrolage der Immobilie befindet sich am nördlichen Rand in der Ortschaft. Obwohl der Name es vermuten lässt, ist die Hauptstraße keine Durchgangsstraße, sondern wird lediglich von Anwohnern befahren. Unweit dem Grundstück befindet sich ein kleines Waldstück, welches zu erholsamen Spaziergängen mit dem Hund einlädt.
Der öffentliche Nahverkehr in Wülknitz wird mittels der Buslinie 492 zum Köthener Busbahnhof gewährleistet. Von hier aus kann man alle Fernziele per Bus und Bahn sehr gut erreichen.
Ca. 1 km entfernt von Wülknitz befindet sich eine Auffahrt zur Bundesstraße B6n, über die man sehr schnell die Bundesautobahn A14 sowie den Harz erreichen kann.