Ohne Käuferprovision! Interessantes Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder Geldanlage

Inmitten des idyllischen Ortsteils Kühren bei Aken (Elbe) präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten als vielseitiges Wohnobjekt mit solidem Fundament und ländlichem Charme. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnideen, solide Renditemöglichkeiten und ein ruhiges Lebensumfeld abseits des städtischen Trubels.
Das in traditioneller Massivbauweise errichtete Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein praktisches Nebengelass ? ideal für Werkstatt, Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum. Das Anwesen vermittelt den typischen Charakter eines gepflegten Landhauses und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche, leerstehende Wohnung mit moderner Einbauküche und einem großzügigen Raumkonzept ? perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Mietfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und sichert Ihnen laufende Einnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand ? ein spannendes Potenzial für kreative Gestalter, die eigenen Wohnraum schaffen oder zusätzlichen Mietwohnraum entwickeln möchten.
Die Heizungsanlage versorgt derzeit noch das angrenzende Nachbarhaus mit. Nach dem Erwerb erfolgt jedoch eine technische Trennung, sodass die Heizungsversorgung künftig ausschließlich dieses Objekt betreffen wird. Diese Anpassung ist bereits eingeplant und lässt sich problemlos umsetzen.
Das Haus weist altersbedingt einige Setzungsrisse im Mauerwerk auf, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit üblich sind. Diese Risse sind nach aktuellem Stand rein optischer Natur und stellen keine Beeinträchtigung der Bausubstanz dar. Insgesamt zeigt sich das Objekt gepflegt und solide, mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte.
Dank seiner ruhigen, naturnahen Lage in Kühren, der guten Erreichbarkeit von Aken und den umliegenden Städten sowie der Mischung aus vermietetem und freiem Wohnraum bietet dieses Mehrfamilienhaus eine reizvolle Kombination aus Investitionsmöglichkeit und Lebensqualität. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als charmantes Landprojekt mit Entwicklungsperspektive ? hier eröffnen sich vielfältige Chancen für künftige Eigentümerinnen und Eigentümer.

Mauerwerk in massiver Ausführung
3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Wohnräumen
Einbauküche im EG
Badezimmer im EG und OG mit Dusch und Fenster
Badezimmer im DG mit Wanne, Dusche + Fenster / separates WC
Dacheindeckung Beton-dachpfannen
Fenster PVC isolier-verglast mit Rollläden
Teilkeller
Nebengebäude mit Lager- und Heizungsraum
Garage mit Werkstatt
Garten
Brunnen
PKW-Stellplätze auf Hof
Internet über DSL-Anschluss bis 175 Mbit/s möglich

Gerne, hier ist die ausführliche Lagebeschreibung als fließender Text, ideal zur Übernahme in Ihr Exposé:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Lage in der Dorfstraße im Ortsteil Kühren der Stadt Aken (Elbe) im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Kühren ist ein beschauliches Dorf, das sich durch seine landschaftlich attraktive Umgebung auszeichnet, da es umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern liegt und somit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Mit seinen rund 247 Einwohnern herrscht hier eine angenehm dörfliche und naturnahe Atmosphäre. Die Dorfstraße selbst ist Standort für typische dörfliche Bebauung, teils ergänzt durch lokales Kleingewerbe.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an die Infrastruktur gut gewährleistet. Die Kernstadt Aken (Elbe), die als nächstgrößeres Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen dient, ist lediglich ca. 5 km entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Über das regionale Straßennetz sind die Autobahnen A 9 (ca. 20 km) und A 14 (ca. 25 km) schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die wichtigen Städte Dessau-Roßlau und Köthen (Anhalt) liegen jeweils nur etwa 12 km entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Lage im Biosphärenreservat Mittelelbe ideale Voraussetzungen, insbesondere durch die Nähe zur Elbe und die direkte Anbindung an den überregional bekannten Elberadweg. Die Versorgung mit schnellem Internet (Breitband) ist im Ortsteil Kühren sichergestellt, wodurch auch modernes Arbeiten von zu Hause aus möglich ist.