Ohne Käuferprovision!!! Doppelhaushälfte in ruhiger, ländlicher Lage

Diese Doppelhaushälfte in Fraßdorf (Stadt Südliches Anhalt) verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Details und bietet zugleich eine solide Basis für individuelle Gestaltung. Das Haus präsentiert sich teilsaniert und wartet mit einigen besonderen Extras, die es von vergleichbaren Objekten abheben.
Vor dem Gebäude liegt ein kleiner, einladender Gartenbereich, der sich wunderbar für Blumen, Ziergrün oder eine Sitzgelegenheit eignet. Hinter dem Haus eröffnet der Innenhof eine geschützte Rückzugsmöglichkeit, die Privatsphäre bietet und als Treffpunkt für Familie und Freunde genutzt werden kann. Über dem Eingangsbereich finden Sie zusätzlich eine kleine Dachterrasse im Dachgeschoss ? perfekt, um an warmen Tagen den Blick schweifen zu lassen oder den Feierabend entspannt unter freiem Himmel ausklingen zu lassen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC im Dachgeschoss. Dank der sinnvollen Raumaufteilung ist sowohl für eine Familie als auch für Paare genügend Platz vorhanden. Der Teilkeller sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet das Raumangebot praktisch ab.
Technisch punktet die Immobilie mit einer modernen Brennwertheizung (Gas), die für effiziente Wärme sorgt. Ergänzt wird dieses Heizsystem durch einen Warmluftofen für feste Brennstoffe, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern Ihnen auch eine flexible Heizalternative bietet.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor, die das Abstellen Ihres Fahrzeugs komfortabel und sicher macht.
Insgesamt präsentiert sich dieses teilsanierte Haus als ein vielseitiges Domizil mit wohnlichem Charakter, solider Ausstattung und interessanten Ausbauperspektiven ? eine Immobilie, die Tradition und modernen Wohnkomfort verbindet.

4 Wohnräume
1 Küche
1 Badezimmer mit Dusche, Wanne + WC
Gas-Zentralheizung
Warmluftofen für feste Brennstoffe
Satteldach mit Eindeckung aus Biberschwänzen
PVC isolierverglast, mit Fensterläden
Deckenhöhe ca.2,40 m
Innenhof
Garten
Garage
DSL-Anschluss mit 250 Mbit/s verfügbar

Fraßdorf ist ein Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus. Die Etzdorfer Straße, in der sich die Doppelhaushälfte befindet, liegt am Ortsrand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl zwischen dörflicher Idylle und guter Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte.
Der Ort selbst ist klein und überschaubar, was eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Hier kennt man sich noch, die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Gemeinschaft. Gleichzeitig sind Sie von Feldern und Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Rad- oder Lauftouren einladen.
Die Anbindung ist ausgesprochen günstig: Über die nahegelegene B183 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Köthen, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote finden. Auch Bitterfeld-Wolfen sowie Dessau-Roßlau sind mit dem Auto gut erreichbar. Wer beruflich pendelt, profitiert zudem von der Anbindung an die A9, die in Richtung Leipzig und Berlin führt.
Damit vereint die Lage in der Etzdorfer Straße den Charme eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur ? ein idealer Kompromiss für alle, die ländliches Wohnen schätzen, aber dennoch schnell in den Zentren der Region sein möchten.

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