Ohne Käuferprovision!!! Schicke Wohnung im Obergeschoss als ideale Geldanlage

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint großzügigen Wohnkomfort mit clever genutztem Raumangebot und einer Vielzahl an Extras, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern dürften. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe ? sei es als stilvolles Zuhause für Paare, als gemütliche Familienwohnung oder als renditestarke Kapitalanlage mit solidem Mietertrag.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, durch die Etagenlage im 1. Obergeschoss genießt man eine angenehme Aussicht bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Räume wirken einladend und bieten dank des praktischen Grundrisses viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist separat gehalten und bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich ? ideal für Kochliebhaber oder geselliges Beisammensein.
Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer: Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was nicht nur für eine gute Belüftung, sondern auch für ein angenehmes Tageslichtambiente sorgt. Ein echtes Wohlfühlbad mit Potential zur privaten Wellnessoase.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, der nicht nur Platz für Kisten, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet, sondern auch mit einem praktischen Stellplatz für die Waschmaschine aufwartet. Hier lässt sich der Haushalt bequem und effizient organisieren. Weiterer Stauraum steht in einem Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung ? perfekt für alles, was nur selten gebraucht wird.
Ein echtes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ? ein seltenes und wertvolles Gut, das nicht nur den eigenen PKW schützt, sondern bei Vermietung auch eine attraktive Einnahmequelle darstellen kann.
Doch damit nicht genug: Zur Wohnung gehört außerdem ein Anteil an einem rückwärtig gelegenen Schuppen ? ideal als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbybastler. Besonders charmant ist der daran angrenzende Gartenanteil mit eigener Terrasse zur alleinigen Nutzung. Ein grünes Refugium mitten im Alltag ? ob für entspannte Stunden im Liegestuhl, ein kleines Beet für Kräuter und Blumen oder ein Frühstück im Freien ? hier lässt es sich herrlich leben oder vermieten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht: Sie profitieren sofort von gesicherten Mieteinnahmen und einem soliden Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine wunderbare Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Zusatzflächen, attraktiver Außenanlage und nachhaltiger Investitionsmöglichkeit. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Fußböden: Textil in Kinder- und Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, PVC im Flur, Fliesen im Bad + Küche
Öl-Zentralheizung mit Flächenheizkörpern
Warmwasser über Heizung
Badezimmer mit WC, Waschtisch, Wanne + Fenster
Internet mit bis zu 100 Mbit vorhanden
2-fach verglaste Fenster (PVC) mit Rollläden
Deckenhöhe ca. 2,55 m
Kellerraum mit WM-Anschluss
Dachraum
Garage
Schuppen mit Gartenanteil / Terrasse

Kleinbadegast ? ein charmantes Dorfidyll mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Anbindung ? liegt im südlichen Sachsen-Anhalt, eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des Salzlandkreises. Die Pfriemsdorfer Straße verläuft am ruhigen Ortsrand und bietet ein angenehm entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün, weiten Feldern und einer Atmosphäre, die geprägt ist von Ruhe und Naturverbundenheit.
Trotz der ländlichen Lage ist die Erreichbarkeit hervorragend: Die nächstgrößere Stadt, Köthen (Anhalt), ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf ? von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch die Städte Bernburg und Dessau sind gut erreichbar, wodurch Kleinbadegast auch für Berufspendler attraktiv bleibt.
Der Ort selbst ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, gepflegten Grundstücken und einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Höfen und kleinen Wohnanlagen. Die Pfriemsdorfer Straße ist dabei angenehm ruhig, wenig befahren und dennoch gut zugänglich ? ideal für alle, die das Leben im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung verbinden möchten.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Wohnsitz mit Rückzugspotenzial: Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten ? naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe.