Ohne Käuferprovision!!! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses unweit der Köthener
Innenstadt wartet eine gemütliche Eigentumswohnung mit viel Potenzial auf frischen Wind
und kreative Ideen. Die gut geschnittene 2-Raum-Wohnung bietet eine offene Küche, die
sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt ? ideal für alle, die gerne Gäste empfangen
oder das Kochen zum kommunikativen Erlebnis machen möchten. Das innenliegende Bad
ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, funktional und bereit für ein kleines
Style-Update.
Ein kleiner Eingangsflur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung, von dem aus alle
Räume gut erreichbar sind. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum
für das, was man nicht jeden Tag braucht. Teppichböden und teilweise auch die Tapeten
wurden bereits entfernt ? ein klarer Vorteil für alle, die sich den Charme des Neuanfangs
zunutze machen wollen, ohne erst den Vorschlaghammer schwingen zu müssen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil ? ideal für Fahrrad, Werkzeug
oder Saisondeko. Ein Pkw-Stellplatz, aktuell vermietet, ist ebenfalls Teil des Angebots und
sorgt für zusätzliche Attraktivität, sei es zur Eigennutzung oder als kleine Einnahmequelle.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, zeigt sich dafür aber in einem Zustand, der den
nächsten Schritt bereits vorbereitet hat: Sie können hier von Anfang an Ihre eigenen
Vorstellungen umsetzen und sich Ihr ganz persönliches Zuhause schaffen. Ideal für
Selbstnutzer mit Ideen ? oder für Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.

- Fußböden: ohne Belag in Wohn und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: über Heizung
- Badezimmer mit WC, Waschtisch und Wanne
- Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit verfügbar
- 2-fach verglaste Fenster (PVC)
- Deckenhöhe ca. 2,40 m
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz (vermietet 20,00?/Monat)

Die Albrechtstraße befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Teil der Köthener
Innenstadt ? ruhig genug zum Wohlfühlen, aber dennoch zentral gelegen. Die Straße
selbst ist eine überwiegend wohngeprägte Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft
und kurzer Distanz zu allem, was das tägliche Leben erleichtert.
Von hier aus erreichen Sie das historische Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie Ärzte und Banken sind bequem
erreichbar ? ideal für alle, die kurze Wege zu schätzen wissen. Auch der Bahnhof Köthen
ist nicht weit entfernt und bietet gute Anbindungen Richtung Halle, Magdeburg oder
Dessau ? ein Pluspunkt für Pendler oder Studierende.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Schulen, Kindergärten und verschiedene
Dienstleister. Wer gern spazieren geht oder das Grüne sucht, freut sich über den
nahegelegenen Schlosspark und die gepflegten Grünflächen rund um das Köthener
Schloss ? ein historisches Kleinod mit besonderem Flair.
Kurzum: Die Albrechtstraße verbindet die Vorteile einer stadtnahen Lage mit der
angenehmen Ruhe einer Wohngegend ? ein kleines Stück Köthen mit großem Potenzial.