Ohne Käuferprovision!!! Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Aken (Elbe) bietet auf zwei Etagen komfortablen Wohnraum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das solide gemauerte Haus präsentiert sich in teilsaniertem Zustand und überzeugt durch seine kluge Grundrissgestaltung und die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und praktischer Nutzbarkeit.
Das Untergeschoss befindet sich auf Höhe des großzügigen und befahrbaren Innenhofs und erfüllt die Aufgabe eines Kellergeschosses mit reichlich Nutzfläche. Eine geräumige Doppelgarage, die problemlos Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet, ist ebenfalls vorhanden. Der sich anschließende Gartenbereich wird derzeit als ertragreicher Nutzgarten genutzt, lässt sich aber ebenso als beschauliche Erholungsoase mit Sitzplatz oder Spielwiese gestalten.
Das Hochparterre als erste Wohnebene erschließt sich über einen hellen Eingangsbereich und beherbergt neben einer Küche drei Wohnräume und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das privaten Rückzugsraum bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Wanne, das sich ideal als Gästebad oder privaten Spa-Bereich nutzen lässt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Das Haus verfügt über eine aktuelle Heizungsanlage, ein paar moderne Fenster und teilweise erneuerte Installationen, wobei bewusst Gestaltungsspielräume für individuelle Vorlieben erhalten blieben. Die verkehrsgünstige Lage in Aken verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den Elberadweg.
Dieses vielseitige Anwesen eignet sich gleichermaßen als Familiendomizil mit Entwicklungspotenzial, komfortabler Alterssitz oder lukrative Kapitalanlage. Die großzügigen Grundstücksverhältnisse und die solide Bausubstanz bieten zudem Möglichkeiten zur Erweiterung oder Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses besonderen Wohnangebots in attraktiver Lage von Aken. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch detaillierte Informationen zu Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten.

4 Wohnräume
Küche mit Mobiliar falls gewünscht
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster
Gas-Brennwertheizung
Dacheindeckung mit Betondachpfannen
Fenster teilweise PVC isolierverglast, sonst mit Holz mit Verbundglas + Rollläden
Deckenhöhe HP 2,60 m², DG 2,50 m², UG 1,80 m²
Vollkeller
Garage 43 m²
Innenhof
Garten
DSL-Anschluss mit 100 Mbit/s verfügbar

Die Dessauer Chaussee in Aken (Elbe) ist eine der Hauptverkehrsstraßen der Stadt und bietet eine verkehrsgünstige Lage sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende. Als Teil der Landesstraße L63 verbindet sie das Zentrum von Aken mit umliegenden Städten wie Dessau-Roßlau und Köthen und ist zudem in das regionale Busliniennetz eingebunden. Vom Zentrum Akens bis zur Dessauer Chaussee sind es nur etwa 1 Kilometer, was einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten ermöglicht.

Von der Dessauer Chaussee aus erreichen Sie Dessau-Roßlau, eine der nächstgrößeren Städte, in etwa 15 Kilometern Entfernung (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Köthen liegt rund 10 Kilometer entfernt und ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls gut erreichbar: Über die nahegelegene B187a gelangen Sie in etwa 20 Kilometern (ca. 25 Minuten Fahrtzeit) zur Auffahrt Dessau-Ost, was Pendlern und Gewerbetreibenden eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Die Lage punktet nicht nur durch die gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Elbe liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt und lädt mit ihrem Elberadweg zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein. Die Dessauer Chaussee ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Naturlandschaften, wie das Biosphärenreservat Mittelelbe, das etwa 10 Kilometer entfernt liegt.

In unmittelbarer Umgebung der Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Getränkemarkt und eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtzentrum, ebenfalls nur etwa 1 Kilometer entfernt. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Dessauer Torturm oder die St.-Nikolai-Kirche sind ebenfalls schnell zu erreichen und unterstreichen die kulturelle Bedeutung von Aken.

Zusammenfassend bietet die Dessauer Chaussee eine hervorragende Mischung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Natur. Egal ob für den täglichen Bedarf, Freizeit oder berufliche Anbindung ? diese Straße ist ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Lebensbereiche.