Ohne Käuferprovision! SB-Markt mit toller Rendite zur Kapitalanlage

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in 06369 Görzig vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und außergewöhnliches Renditepotenzial. Als etablierter 24-Stunden-Supermarkt bietet die Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit einer beeindruckenden Rendite von über 17 %. Dank ihrer strategischen Lage und technischen Ausstattung erfüllt sie die Ansprüche sowohl von Betreibern als auch von Investoren.
Die Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist großzügig gestaltet, um die täglichen Abläufe eines Supermarkts optimal zu unterstützen. Die ebenerdige Gestaltung sorgt für eine barrierefreie Zugänglichkeit und ein effizientes Einkaufserlebnis. Die Verkaufsfläche wird durch eine Klimaanlage beheizt, die sich im Eigentum des Mieters befindet ? ein großer Vorteil, da der Vermieter keine Instandhaltungs- oder Wartungskosten für diese wichtige technische Einrichtung trägt. Im Obergeschoss finden sich die Büro- und Personalräume, die ebenfalls funktional aufgeteilt sind und neben Arbeitsplätzen auch Pausen- und Sanitärbereiche umfassen. Die Beheizung des Obergeschosses erfolgt über eine effiziente Ölheizung, wodurch eine wirtschaftliche und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Parkfläche direkt vor dem Gebäude, die sich auf öffentlichem Grundstück befindet. Diese unmittelbar angrenzenden Parkmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Supermarkts erheblich, da Kunden ohne Parkplatzsorgen bequem und stressfrei einkaufen können. Obwohl das Grundstück selbst vollständig bebaut ist und keine zusätzlichen Außenbereiche wie Höfe bietet, wird dies durch die hervorragende Infrastruktur und die hohe Flächenausnutzung mehr als ausgeglichen.
Die Lage in Görzig, einem Ortsteil der Gemeinde Südliches Anhalt, sorgt für eine gute Anbindung und eine stetige Kundenfrequenz. Der 24-Stunden-Betrieb des Supermarkts hebt ihn deutlich von anderen Einzelhandelsstandorten in der Umgebung ab und macht ihn zu einem unverzichtbaren Bestandteil der lokalen Nahversorgung. Die breite Zielgruppe, die von Frühaufstehern bis hin zu Nachtschwärmern reicht, sorgt für eine kontinuierliche Auslastung und stabile Einnahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Kapitalanlage, die sowohl durch ihre technischen und räumlichen Gegebenheiten als auch durch ihre Lage überzeugt. Mit einer Rendite von über 17 %, einem langjährigen Mietvertrag und einer etablierten Nutzung bietet diese Immobilie eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. Ein Angebot, das sich anspruchsvolle Anleger nicht entgehen lassen sollten!

Umfassungswände in massiver Bauweise
Fußböden Fliesen, Textil und Laminat
Verkaufsfläche EG +WC Fliesenboden
Textilbelag auf Böden im DG
WC im DG
Dacheindeckung mit Biberschwänzen sowie Dachpappe (erneuerungsbedürftig)
Internet mit bis zu 250 Mbit verfügbar
isolierverglaste PVC-Fenster
Ölheizung mit 1.500 Liter Tank (für DG)
Warmwasser über Boiler
Deckenhöhe ca. 2,50 m
Automatiktür Eingang
Klimaanlage im EG (Mietereigentum)

Die Radegaster Straße in Görzig, einem Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage innerhalb des Ortes aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie die Grundschule Görzig und die Kindertagesstätte "Mauz & Hoppel", was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Die Straße selbst verbindet verschiedene Teile des Ortes und dient als wichtige Verkehrsachse. Der Fahrbahnbelag variiert zwischen Asphalt und Pflaster, was auf unterschiedliche Abschnitte und Nutzungen hindeutet. Die Radegaster Straße fungiert sowohl als Anliegerstraße als auch als Verbindungsstraße, was auf eine Mischung aus Wohn- und Durchgangsverkehr schließen lässt.?
In der Radegaster Straße 8 befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, das früher unter dem Namen "Nah & Gut Herrmann" bekannt war jetzt den 24h Markt "Tante Enso" beherbergt. Dieses Geschäft bietet den Bewohnern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zu Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Gebieten verleiht der Gegend einen ländlichen Charme, während gleichzeitig die Anbindung an umliegende Städte wie Köthen und Zörbig gegeben ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in Görzig verfügbar, wobei die genauen Verbindungen und Frequenzen je nach Tageszeit variieren können. Die Infrastruktur des Ortes umfasst neben Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten auch medizinische Versorgungseinrichtungen, was die Lebensqualität für die Bewohner erhöht.
Zusammenfassend bietet die Lage in der Radegaster Straße in Görzig eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die zentrale Position innerhalb des Ortes und die vorhandene Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Versorgung legen.