Ohne Käuferprovision!!! Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage

Dieses prachtvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 besticht durch seinen historischen Charme und seine einzigartige Architektur, die unter Denkmalschutz steht. Mit seiner beeindruckenden Fassade und den liebevoll erhaltenen Details ist dieses Gebäude ein wahres Schmuckstück, das sowohl Historie als auch modernen Wohnkomfort in sich vereint. Im Rahmen einer umfassenden Totalsanierung im Jahr 1996 wurde das Haus von Grund auf modernisiert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Eine weitere Modernisierung fand 2020 statt, als eine neue Heizungsanlage installiert wurde, die das Haus effizient und nachhaltig mit Wärme versorgt.

Das Gebäude beherbergt zwei großzügige und helle Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten durch ihre ca. 3 Meter hohen Decken ein luftiges und offenes Raumgefühl, das den historischen Charme des Hauses eindrucksvoll zur Geltung bringt. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohnung, die aufgrund der etwas niedrigeren Deckenhöhe und des Modernisierungsbedarfs noch Potenzial für kreative Umgestaltungen bietet. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnraum verwirklichen und eine einzigartige Dachwohnung gestalten, die den Charme des Hauses fortführt.

Neben der Dachgeschosswohnung gibt es zudem interessante Ausbaureserven sowohl im Seitenflügel als auch im Dachgeschoss, was zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung von neuen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese zusätzlichen Flächen könnten beispielsweise in weitere Wohnungen umgewandelt oder für individuelle Zwecke genutzt werden ? Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen, die ideal für Abstellräume, Hobbyräume oder eine gemeinsame Waschküche genutzt werden können. Der Keller ist in gutem Zustand und erweitert die Nutzungsoptionen des Hauses erheblich.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit modernem Wohnkomfort und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen, dem Ausbaupotenzial und dem einzigartigen historischen Ambiente macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition. Mit seinem Status als denkmalgeschütztes Objekt ist dieses Haus nicht nur eine lohnende Kapitalanlage, sondern auch eine Hommage an die Baukunst des 19. Jahrhunderts.

Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot in Betracht zu ziehen. Ob als langfristige Investition oder zur Eigennutzung mit kreativen Ausbaumöglichkeiten ? dieses Haus bietet alles, was Sie für die Realisierung Ihrer Wohnträume benötigen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

2 vermietete Wohnungen in EG + OG
Wohneinheit im DG mit begrenzter Deckenhöhe
Fußböden Fliesen, PVC, Teppich, Laminat
Deckenhöhe im EG + OG: ca.3,30 m
Deckenhöhe im DG: 1,80-2,30 m
Badezimmer WE im EG mit Wanne, WC und Fenster
Badezimmer im OG mit Dusche, Fenster und WC
Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
Innentüren + Wohnungseingangstüren aus Holz
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser-Erzeugung
Garten mit Rasenfläche und Sträuchern
gepflasterter Hofbereich
voll unterkellert
Nebengebäude (ehemals Stallungen)
Mieteinnahme kalt: 750,00 ? / Monat

Die Akazienstraße in 06366 Köthen (Anhalt) liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre grüne Umgebung besticht. Köthen ist eine charmante Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts, bekannt für ihre historische Bedeutung, insbesondere als Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach. Die Akazienstraße bietet somit eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und beschaulicher Ruhe.

Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung aus, die sowohl von charmanten Altbauten als auch von modernen Wohnhäusern geprägt ist. Dank der zentralen Lage sind viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Akazienstraße liegt in der Nähe der B 185, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Dessau und Halle bietet. Der Bahnhof Köthen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die nahegelegenen Teiche und Naherholungsgebiete sind ideal, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Die Akazienstraße in Köthen verbindet auf ideale Weise städtisches Leben mit naturnaher Erholung und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende eine sehr attraktive Wohnlage.