Ohne Käuferprovision!!! Bauerngehöft nahe der Kreisstadt - Ideal für Selbstversorger

Willkommen zu Ihrer neuen Residenz inmitten der Natur, die früher als Bauerngehöft diente und durch ihre charmante Erscheinung und großzügige Grundstücksfläche von 3345 Quadratmetern keinen Wunsch unerfüllt lässt. Dieses charmante Anwesen bietet sich insbesondere für Selbstversorger an, die Ihrer Kreativität im Umgang mit der Natur freien Lauf lassen möchten. Beim Betreten des Objektes werden Sie durch einen liebevoll gestalteten Eingangsbereich mit Windfang empfangen, der in einen zentralen Flur mündet. Bestimmt werden Sie schon die erste Begrüßung in Ihren neuen vier Wänden kaum erwarten können! Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer praktischen Küche, einem wohligen Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Emporsteigend zum Obergeschoss, finden sich hier drei liebevoll ausgestaltete Schlaf- oder Kinderzimmer vor, in denen dutzende unvergessliche Familienmomente auf Ihre Entstehung warten. Das gesamte Gebäudeensemble umfasst nicht nur das Wohnhaus, sondern auch ein altes, abrisswürdiges Haus, einen geräumigen Schuppen sowie eine beeindruckende Scheune, die viel Lagerfläche sowie Stallungen und ein Schlachthaus mit Räucherkammer bietet. Wie wäre es also mit eigener Tierhaltung oder gar der Produktion von eigenem Räucherschinken nach traditioneller Art? Selbst ein Hühnerstall mit Auslauf findet sich auf Ihrem zukünftigen Eigentum wieder. Ihrer Landliebe sind keine Grenzen gesetzt! Auf der ca. 1.250 Quadratmeter umfassenden Gartenfläche wird Ihr Traum vom eigenen Nutzgarten Wirklichkeit: Teile der Fläche sind bereits als Rasenfläche ausgestaltet, wobei andere Bereiche sich hervorragend zur Anlegung eines Nutzgartens eignen. Des Weiteren ist es möglich, einen nahegelegenen Wiesengrund per Anpachtung zu erweitern, wodurch Ihr Garten beträchtlich an Fläche gewinnen würde. Stellen Sie es sich nur einmal vor, auf dieser weitläufigen Grünfläche Ihren eigenen Erdbeeren und Kürbissen beim Wachsen zuzusehen! Zu dem Angebot gehört sogar eine Garage, in der Sie Ihr Auto sicher unterbringen können. Darüber hinaus ist der Teilkeller vom Hof aus begehbar, der zusätzlichen Lagerraum, etwa für Gartengeräte oder Vorräte, bietet. Die meisten Räumlichkeiten sind auch möbliert, wobei die Ausstattung optional ist. Errichtet wurde das Haus im Jahre 1979; die letzte Modernisierung fand im Jahre 1993 statt. Während dabei auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters großen Wert gelegt wurde, benötigt das Gebäude inzwischen einige Renovierungsarbeiten. Daher bietet das Haus den idealen Freiraum für Gestaltungspotentiale und lässt Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche. Die Beheizung erfolgt über eine betriebssichere Öl-Heizung, die in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten sorgt. Die ruhige Lage abseits von städtischem Lärm und Hektik bietet den idealen Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen und ein Leben in Harmonie mit der Natur zu führen. Worauf warten Sie noch? Dieses ehemalige Bauernhaus wartet nur darauf, von Ihnen in Ihr Traumhaus verwandelt zu werden und ist ab sofort verfügbar. Tauchen Sie ein in eine Welt der Ruhe und der persönlichen Entfaltung, bevor Sie am Ende eines jeden Tages den Blick ins Grüne genießen. Freuen Sie sich auf ein Stück Landleben, das Sie jeden Tag aufs Neue bezaubern wird!

Wohnhaus mit 4 Wohnräumen
Fußböden Fliesen, PVC und Teppich
Badezimmer mit Wanne, Dusche + Fenster
Dacheindeckung mit Tonziegeln und Zinkrinnen
Internet-Anschluss mit bis zu 250 Mbit möglich
2-fach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Rollläden
Mobiliar optional
Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Deckenhöhe im EG ca. 2,50 m, im OG ca. 2,60 m
teilweise unterkellert mit Zugang vom Hof
befahrbares Grundstück
Garage, Scheune, Stallungen
Brunnen
zusätzliches abrisswürdiges Wohnhaus nebst Schuppen
vorhandene Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom, Sat-TV und Telekom

Lage und Erreichbarkeit:
Merzien ist ein malerisches Dorf in der Nähe der Stadt Köthen in Sachsen-Anhalt. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre landwirtschaftliche Prägung. Merzien bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, mit einer schnellen Erreichbarkeit von Köthen, Dessau und Magdeburg über gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel.
Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Merzien lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Weitläufige Felder, Wiesen und Wälder bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. In der Nähe befindet sich auch das Naturschutzgebiet Drömling, das ein Paradies für Vogelbeobachter und Naturliebhaber ist.
Infrastruktur und Versorgung:
Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Merzien über eine gute Grundversorgung. In der nahen Stadt Köthen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Stadt bietet auch kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen.
Kultur und Geschichte:
Merzien und seine Umgebung sind reich an Geschichte und Kultur. Die Region hat eine lange landwirtschaftliche Tradition, die bis heute spürbar ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter Schlösser, Kirchen und Denkmäler, die von der reichen Geschichte der Region zeugen.
Gemeinschaft und Lebensqualität:
Die Dorfgemeinschaft in Merzien ist herzlich und einladend. Das Dorfleben ist geprägt von traditionellen Festen, Märkten und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und neue Bewohner schnell integrieren. Die Lebensqualität in Merzien ist hoch, dank der ruhigen Umgebung, der frischen Luft und der naturnahen Lebensweise.