Ohne Käuferprovision!!! Eigennutzung + Mieteinnahme als interessante Kombination

Dieses imposante Mehrfamilienhaus in Halle Ammendorf bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können die Wohnung im 2. Stock selbst nutzen und die zusätzlichen Mieteinnahmen zur Deckung der Anschaffungskosten verwenden oder es als klassische Investition mit vollständiger Vermietung betrachten. Auf einem 287 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie ein Gebäude mit 313 Quadratmetern Wohnfläche, 13 Zimmern und 3 Badezimmern auf 3 Etagen verteilt. Die letzte Modernisierung fand 1992 statt und das Anwesen wurde seitdem gut gepflegt. Es besteht die Möglichkeit, energieeffiziente Maßnahmen zu ergreifen, da die Heizung über eine Etagenheizung läuft. Des Weiteren steht eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Diese Immobilie ist sofort verfügbar und erzielt von Anfang an Mieteinnahmen. Wirtschaftlich betrachtet, können folgende Erträge erwartet werden: Aktuell belaufen sich die Einnahmen aus Vermietung auf 6.278,04 Euro pro Jahr. Allerdings kann der Käufer mit einem jährlichen Einkommen von 13.184 Euro ab dem Zeitpunkt des Besitzübergangs rechnen, um damit einen Kredit zu bedienen. Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 gut gepflegte Wohneinheiten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss sowie die Garage im Hof sind derzeit nicht vermietet, sodass eine Eigennutzung durch den Käufer problemlos möglich wäre. Dieses Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, nahezu kostenneutral zu wohnen und die Immobilie durch Mieteinnahmen zu finanzieren. Jetzt gilt es nur noch, die Chance zu erkennen und mutig zuzugreifen!

3 Etagenwohnungen
Fußböden in den Wohnungen Laminat und Fliesen
Bäder mit Duschen und separatem WC
Internet mit bis zu 100 Mbit vorhanden
2-fach isolierverglaste Holzfenster in den Obergeschossen
2-fach isolierverglaste PVC-Fenster im EG
Gas-Etagenheizungen
Zufahrt auf Grundstück möglich
1 Garage hinter dem Haus
Innenhof und rückwärtiger Zugang zum Grundstück
Teilkeller

Halle-Ammendorf ist ein Stadtteil im Süden von Halle (Saale), einer Großstadt in Sachsen-Anhalt. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung und bietet eine Mischung aus städtischem und ländlichem Flair. Hier sind einige Informationen über Halle-Ammendorf und seine Umgebung:

Geschichte
Industriegeschichte: Halle-Ammendorf hat eine lange industrielle Tradition, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht. Früher gab es hier mehrere Fabriken und Betriebe, die zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region beitrugen.
Eingemeindung: Ammendorf wurde 1950 in die Stadt Halle (Saale) eingemeindet und ist seitdem ein Teil dieser historischen Stadt.

Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Teile von Halle bieten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Bundesstraße 91 und die Autobahn A38.
Bahnhof: Der Bahnhof Halle-Ammendorf bietet Verbindungen nach Leipzig und weiteren regionalen Zielen.

Wohnen und Lebensqualität
Wohngebiete: Halle-Ammendorf bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Die Wohngegenden sind ruhig und oft von viel Grün umgeben.
Grünflächen und Parks: In und um Ammendorf gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen, wie zum Beispiel der Südpark und die Elsterauen.

Bildung und Erziehung
Schulen und Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil und der Umgebung, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit- und Sportangebote: Verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, wie Spielplätze und Sportanlagen, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Einkaufen und Dienstleistungen
Einzelhandel: Der Stadtteil verfügt über eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte.
Dienstleistungen: Banken, Apotheken, Ärzte und andere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar.

Kulturelles und Soziales
Vereine und Gemeinschaften: Es gibt eine Vielzahl von Vereinen und sozialen Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern und zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen organisieren.
Kultur und Geschichte: Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der reichen Geschichte des Stadtteils und bieten kulturelle Entdeckungsmöglichkeiten.

Natur und Umgebung
Naherholungsgebiete: Die Umgebung von Halle-Ammendorf bietet attraktive Naherholungsgebiete wie die Dölauer Heide und die Saale-Elster-Auen, die zu Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen einladen.

Halle-Ammendorf bietet somit eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe, was es zu einem attraktiven Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.