Ohne Käuferprovision!!! Gepflegtes Reihenhaus mit wunderschöner Eigentümerwohnung und Mieteinnahme

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende dreistöckige Wohnhaus zur Einzelnutzung vorstellen zu dürfen, das sich durch seine zusätzliche Möglichkeit zur Mieteinnahme auszeichnet. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus zum Leben, sondern auch eine perfekte Geldanlage, da im Erdgeschoss eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Fläche untergebracht ist. Mit seiner gepflegten Fassade und dem soliden äußeren Profil ist dieses Reihenhaus architektonisch ansprechend und harmoniert perfekt mit der umgebenden Bebauung. Auf dem 378 Quadratmeter umfassenden Grundstück, auf dem dieses Haus erbaut wurde, steht Ihnen eine Wohnfläche von ca.133 Quadratmetern auf 2 Wohnebenen zur Verfügung. Hier können Sie sich Ihr ganz persönliches Wohnparadies erschaffen. Die sieben gut geschnittenen Räume, von denen drei als Schlafzimmer und eins als komfortables Badezimmer konzipiert sind, bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Freizeit, Arbeit und Übernachtungsgäste. Der großzügige Garten, der sich über 120 Quadratmeter erstreckt, lädt zum Verweilen ein und lässt das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Hier können Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel verbringen, Ihrer Gartengestaltungsfantasie freien Lauf lassen und Ihre Kinder sicher spielen lassen. Im Sommer können Sie hier herrliche Grillabende verbringen, während Sie in den kälteren Monaten die idyllische Schneelandschaft von Ihrem warmen Zuhause aus bewundern können. Erbaut wurde dieses Kleinod im Jahr 1920, wobei die letzte grundlegende Modernisierung im Jahr 1995 stattfand. Trotz des für ein Gebäude dieses Alters typischen Charmes zeichnet sich das Haus durch einen guten Zustand aus. So wurde es stets gepflegt und liebevoll instandgehalten. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit, wobei sie nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Nicht zuletzt ist dieses verlockende Angebot sofort verfügbar. Sie können also ohne längere Wartezeiten Ihr neues Heim beziehen und mit dem Gestalten Ihrer eigenen vier Wände beginnen. Ob Sie nun ein perfektes Haus für sich und Ihre Familie suchen oder nach einer Immobilie mit hohem Renditepotential Ausschau halten - dieses einzigartige Angebot sollte Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie in ein neues Lebenskapitel - in einem Zuhause, das nicht nur durch seine Großzügigkeit und seinen hohen Wohnkomfort überzeugt, sondern auch durch seine Ausstrahlung und seinen einzigartigen Charme.
Bei Interesse fordern Sie einfach unser erweitertes Exposé an.

Fußböden Fliesen, PVC, Teppich
Deckenhöhe im EG + OG: 2,60 m
Deckenhöhe im DG: 2,50 m
Badezimmer WE im EG mit Wanne, WC und Fenster
Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche, Fenster und WC
Internet mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar
Innentüren vorwiegend mit Glaseinsatz aus Holz
Wohnzimmer und Esszimmer im OG über Glasschiebewand trennbar
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser-Erzeugung
Garten mit Rasenfläche und Beeten
Nebengelass mit WC
Brunnen mit HWW
gepflasterter Hofbereich
teilweise unterkellert
Doppelgarage auf Pachtland optional

Die Immobilie, die Sie an dieser Stelle interessieren könnte, befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Lage in der Merziener Straße 43, 06366 Köthen, Deutschland. Köthen, eine wunderschöne kleine Stadt in Sachsen-Anhalt, ist bekannt für ihr erhabenes historisches Ambiente. Sie sind nicht nur ein Teil dieser charmanten Gemeinschaft, sondern profitieren auch von ihrer idealen Position.

Die Merziener Straße liegt in einer verkehrsgünstigen Lage unweit des Kaufland Center, was für hohes Maß an Bequemlichkeit und Komfort sorgt. Ein kurzer Spaziergang von ca. 3 Minuten bringt Sie zum nächsten öffentlichen Verkehrspunkt. Das bedeutet, dass Sie von diesem Punkt aus Zugang zu einer Vielzahl von Orten in der Stadt und darüber hinaus haben. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen gemütlichen Ausflug planen, die überragenden Verkehrsverbindungen stellen sicher, dass Ihre Reise reibungslos verläuft.

Die Lage der Immobilie in Randlage, mit einem malerischen Feld direkt dahinter, bietet eine einzigartige Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle. Dies sorgt für schöne Aussichten, eine ruhige Atmosphäre und ausgiebige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Die Autobahn ist etwa 20 Minuten entfernt, was bedeutet, dass Sie einen schnellen und einfachen Zugang zu weiteren Städten und Provinzen in Deutschland haben. Ob es für geschäftliche Zwecke oder für Wochenendausflüge ist, Sie werden die mühelose Erreichbarkeit des Fernstraßennetzes zu schätzen wissen.
Falls Sie regelmäßig das Bedürfnis haben, mit dem Zug zu reisen, werden Sie erfreut sein zu hören, dass der nächste Hauptbahnhof nur etwa 3 Minuten entfernt ist. Dies macht Zugreisen in das In- und Ausland zu einer Leichtigkeit und ist besonders praktisch, wenn Sie oft geschäftlich in andere Städte fahren müssen.
Für Vielflieger ist es wichtig zu wissen, dass der nächste Flughafen in nur 20 Minuten erreichbar ist. Dies stellt eine erhebliche Komfort- und Zeiteinsparung für alle dar, die regelmäßig beruflich oder privat reisen. Neben der hervorragenden Erreichbarkeit von Flugverbindungen profitieren Sie auch von der Nähe zu den zahlreichen Dienstleistungen und Einrichtungen, die Flughäfen oft zu bieten haben.
Zusammengefasst bietet diese Lage nicht nur eine Vielfalt an Erreichbarkeiten und Annehmlichkeiten, sondern auch eine charmante Mischung aus städtischem und ländlichem Lebensstil. Sie können die lebhafte Atmosphäre von Köthen genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Erholung der umliegenden Naturlandschaft schätzen. All dies macht den Standort Merziener Straße 43, 06366 Köthen, zu einer erstklassigen Wohnlage.