***Ohne Käuferprovision!!! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf dem Land

Dieses schicke Einfamilienhaus mit einer geräumigen Gewerbeeinheit befindet sich inmitten der Ortschaft Görzig, unweit des Ortsausganges in Richtung Weißandt-Gölzau. Die freistehende Immobilie mit Hof, Garten, Garage und Schuppen bietet mit ca. 73 m² Gewerbefläche und ca. 97 m² Wohnfläche Platz für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss steht den zukünftigen Hausherren neben einem großen Gewerberaum, der früher als Friseursalon genutzt wurde, ein Pausenraum, ein Kunden-WC und ein Personal-WC als Gewerbeeinheit zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee.
Eine massive Holztreppe führt in das helle Dachgeschoss. Zum Wohnen stehen auf dieser oberen Etage 3 Wohnräume und ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Die Räumlichkeiten der Küche befindet sich im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung kann natürlich individuell angepasst werden. Das Objekt ist vollunterkellert. Hier wurde im Zuge der Modernisierung inkl. Nutzungsänderung mit Gewerbe ein Kellerraum vom restlichen Kellergeschoss separiert. Dieser Raum ist nur durch die Gewerbeeinheit begehbar. Die restlichen 4 Kellerräume haben den Zugang über den Hausflur. Hier ist auch die Ölheizung, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt, untergeberacht. Ein Kellerraum hat zudem noch einen Ausgang auf den Hofbereich. Ideal als Waschküche mit kurzem Weg in den Außenbereich.
Angrenzend an das Wohnhaus bietet eine Garage Platz für 1 Pkw. Für weitere Fahrzeuge der zukünftigen Familie bietet der gepflasterte Hof mit großem Tor genügend Abstellfläche. Zudem gibt es neben der Toreinfahrt noch Parkplätze für Kunden oder auch den Besuch. Der grüne Gartenbereich mit reichlich Sträuchern und Bäumen lädt zum Zeitverbringen im Freien ein. Hier befindet sich auch ein Holzschuppen mit Überdachung für eine gemütliche Sitzecke. Somit steht der ersten Grillparty nichts mehr im Wege. Wen laden Sie als Erstes ein?

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Umfassungswände in 2-schaliger Bauweise
3 von 4 Außenwänden gedämmt
Fußböden Fliesen, Parkett und Laminat in den Wohnräumen
Kunststoff und Fliesen im Gewerbe
1 Gewerberaum im EG und KG mit Kunden-WC + Waschbecken
Pausenraum mit Personal-WC
deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Dusche im DG
zusätzliche Dusche mit WC im Keller
Internet mit bis zu 100 Mbit verfügbar
isolierverglaste PVC-Fenster mit Rollläden im EG
Ölheizung mit Warmwasser und 4 x 1.000 Liter Tanks
Deckenhöhe im EG: 2,85 m
Deckenhöhe im DG: 2,70 m
Brunnen mit HWW
1 Garage + 2 Stellplätze an Straße
Holzschuppen mit Untersitz
Keller mit Ausgang zum Hof

Görzig ist ein Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt mit 753 Einwohnern. Die Ortschaft liegt zwischen Köthen (Anhalt) und Halle (Saale) am Übergang des Ackerlandes der Köthener Ebene zur Fuhneaue. Zu Görzig gehören die Wohnplätze Minna-Anna und Station Weißandt-Gölzau. Seit dem 1. Juli 1950 ist das einen Kilometer entfernte Reinsdorf eingemeindet. Die vormals selbständige Gemeinde Görzig mit dem Ortsteil Reinsdorf wurde am 1. September 2010 in die Stadt Südliches Anhalt eingegliedert. Innerhalb der Ortschaft befinden sich eine Grundschule, eine KITA, ab September diesen Jahres wieder eine Verkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf (24h Öffnungszeit!!!), Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kosmetiker sowie ein VW-Autohaus mit Tankstelle. Die größeren Erledigungen können im nahgelegenen Weißandt-Gölzau getätigt werden, da sich hier 2 Supermärkte, Thomas Philips Restposten, Bäckerei und Fleischer befinden.

Die Mikrolage der Immobilie befindet sich östlich des Ortskerns, unweit des Ortsausgangs in Richtung Weißandt-Gölzau.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die nahgelegene Bundesstraße 183, die die Städte Köthen und Bitterfeld verbindet. Die B183 stellt auch den Zubringer zur Autobahn A9 dar, mittels der man die Großstädte Halle, Leipzig und Berlin gut erreichen kann.
Der öffentliche Nahverkehr wird über mehrere Busverbindungen gewährleistet, Weiterhin findet sich in nur 2 Kilometern Entfernung die Bahnstation Weißandt-Gölzau.

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