OHNE KÄUFERPROVISION!!! Neuwertiges Einfamilienhaus bietet Wohnen auf einer Ebene

Das erst 2015 erbaute Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Wulfen. Auf dem 614 m² großen Grundstück befinden sich außer dem Wohnhaus, ein Garten mit 2 Schuppen aus Holz und einem kleinen Carport zum Unterstellen von Fahrrädern. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Auf den ersten Blick begeistert sofort der umzäunte, gepflasterte Vorplatz mit Stellplätzen von bis zu 3 Pkws und einem gemauerten Blumenbeet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei diesem Haus sind alle Wohnräume im Erdgeschoss untergebracht. Hier stehen den neuen Eigentümer ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben dem großen Wohn-und Essbereich mit offener Küche gibt es noch 3 weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein 2. Bad mit zusätzlicher Dusche. Im Hauswirtschaftsraum ist die Heiztechnik untergebracht, die das Erdgeschoss mit Wärme und Warmwasser versorgt. Hier befindet sich ebenfalls die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Zusätzliche Lager- und Abstellfläche ist im Dachgeschoss vorhanden. Hier stehen den neuen Eigentümern ca. 116 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend auch für die größere Familie.
Der große Garten bietet genügend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Aktuell besteht der Garten größtenteils aus Rasenfläche und bietet somit eine ideale Grundlage es nach seinen eigenen Vorstellung zu gestalten. Zwei Gartenhäuschen aus Holz sowie ein Carport bieten ausreichend Platz zum Verstauen der Gartenutensilien und Spielzeuge der Jüngsten der Familie. Auf der, an den Wohnbereich angrenzenden, gepflasterten Terrasse mit Markise kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Wen empfangen Sie hier als Ersten? Ein besonderer Hingucker ist der gepflasterte Bereich vor dem Haus. Hier ist Platz für bis zu 3 Pkws vorhanden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie gern unser erweitertes Exposé unter mail@saw.immo an.

Außenwände mit Putz und Anstrich,
Deckenhöhe ca. 2,60 m,
Fußböden Vinyl, Kork und Fliesen in den Wohnräumen,
Abstellraum + HWR vorhanden,
gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken,
Gäste-Bad mit WC + Dusche,
Einbauküche + Badmöbel können optional übernommen werden,
Internet mit bis zu 100 Mbit verfügbar,
3-fach verglaste Kunststofffenster,
Viessmann Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasser,
Viessmann Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
3 Stellplätze vor dem Haus,
Garten mit Rasenfläche und Terrasse,
2 Holzhäuser im Garten,
kleines Carport für Fahrräder vorhanden,
Nebeneingang vorhanden

Wulfen ist ein Ortsteil der Gemeinde Osternienburger Land im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt mit ca. 1000 Einwohnern und liegt zwischen Bernburg (Saale) und Köthen (Anhalt) am Rande des Biosphärenreservates Mittlere Elbe. Wulfen ist seit Jahrtausenden besiedelt und kann auf viele archäologische Funde verweisen. Die erste urkundliche Erwähnung fand am 3. Oktober 995 statt. Sehenswert sind die Kirche aus dem Jahre 1070 und das Großsteingrab, das Anfang des 20. Jahrhunderts freigelegt wurde. Notwendige Besorgungen des täglichen Lebens kann man direkt im Ort erledigen. Hier findet man einen kleinen Bäcker, eine Gärtnerei sowie einen Friseur. Ebenfalls ist eine KITA, eine Grundschule und eine Ärztin im Ort vorhanden.
Weiterführende Einrichtungen wie Lebensmitteldiscounter, Apotheken und Tankstelle sind der Kreisstadt Köthen zu finden. Mit dem Fahrzeug erreicht man diese in kürzester Zeit.
Die Mikrolage der Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Wulfen unweit von Grundschule und Feuerwehr. Der Bahnhof Wulfen liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten Eisenbahnstrecke Magdeburg?Halle, die stündlich von je einem Regionalexpress pro Richtung bedient wird.
Südlich der Gemeinde führt die Bundesstraße 6n entlang, die die Städte Köthen und Bernburg verbindet. Hierüber ist auch die Region Harz gut zu erreichen. Bei Bernburg befindet sich außerdem eine Auffahrt zur Bundesautobahn A14, so dass auch Fernziele gut erreichbar sind.
Der öffentliche Nahverkehr im Ort wird durch mehrere Buslinien in verschiedene Gebiete des Landkreises Anhalt-Bitterfeld gewährleistet.

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