OHNE KÄUFERPROVISION!!! Gemütliches Reihenhaus mit schickem Garten

In einer ruhigen Reihenhaussiedlung im Stadtteil Wambel gelegen, steht dieses Reihen-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920. In dem voll unterkellerten Objekt befinden sich 6 Wohnräume auf 3 Wohnebenen, die Mitte der 90'er umfangreich saniert wurden. An der Eingangstür führen 5 Stufen hinauf ins geräumige Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche mit Ausgang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hieran schließt sich das großzügige Wohnzimmer an, aktuell aus 2 Räumen bestehend. Vom gefliesten Flurbereich erreicht man über eine Holztreppe das Obergeschoss, den Keller und den Dachboden. Der gesamt Dachboden wurde bereits renoviert und besteht aus einem großen Raum mit 28 m² Fläche. Hier ist ausreichend Platz für ein Kinderzimmer oder zu Hobbyzwecken.
Im Kellerbereich steht den neuen Eigentümern mit über 40 m² viel Funktionsfläche aufgeteilt in 3 Räumen sowie einem Gäste-WC zur Verfügung, aber auch eine Nutzung zu Hobbyzwecken ist durchaus möglich.
Im Obergeschosse findet man ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Neben dem Bad gibt es ein gemütliches Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Die neuen Eigentümer haben hier die Wahl der zukünftigen Zuordnung.
Eine gepflegte Niedertemperatur-Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme. Das warme Wasser wird wiederum durch elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.
Der Gartenbereich mit Terrasse lädt in den Sommermonaten die ganze Familie ein, Zeit im Freien zu verbringen. Auch eine Rasenfläche zur Freizeitgestaltung und einige bepflanzte Beete sind im Garten bereits vorhanden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern sie uns erweitertes Exposé einfach unter mail@saw.immo an.

Fußböden Fliesen und Dielung,
Bad mit deckenhohe Fliesen + Dusche,
Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit möglich,
2-fach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Rollläden,
Dachfenster im DG mit elektrischen Solar-Rollläden,
Gasheizung Niedertemperatur,
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,
Deckenhöhe im EG + OG ca. 2,60 m, Deckenhöhe im DG 2,40 m,
voll unterkellert, Deckenhöhe im KG 1,90 m,
Terrasse überdacht und frei,
Jacuzzi und Außenkamin ,
Holzpavillon 3m x 3m im Garten,
vorhandene Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Kabel-TV und Telefon

Wambel ist der Statistische Bezirk 33 und zugleich ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt in deren östlicher Innenstadtperipherie. Wambel gehört zum Stadtbezirk Brackel, grenzt im Osten an den Ort Brackel. Im Westen grenzt Wambel an Körne, im Süden an die Stadtkrone-Ost bzw. Schüren und im Norden an den Stadtbezirk Scharnhorst. 7.695 Einwohner zählte der Stadtteil im Jahr 2021. Zentral liegt die Comenius-Grundschule, im Süden die Europa-Gesamtschule sowie im Osten die Fröbel-Förderschule. Es gibt eine evangelische Jugendfreizeitstätte. mit einem evangelische Kindergarten im selben Gebäude. Der katholische Kindergarten der katholischen St.-Meinolfus-Gemeinde liegt in der Nachbarschaft der Grundschule. Verschieden Restaurants, Lebensmitteldiscounter sowie Ärzte, Apotheken und Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Mikrolage der Immobilie befindet sich östlich von Dortmund in einer ruhigen Seitenstraße einer Reihenhaussiedlung abseits des Großstadttrubels und der Autobahnen, die die Ortschaften Bochum und Dortmund verbindet. Insgesamt drei Autobahnen umgeben die Stadt, vier weitere führen auf sie zu, so dass auch Fernziele gut erreichbar sind.
In der Nähe der Immobilie verläuft die Bundesstraße 236, die den Norden Dortmunds mit den Süden verbindet und auf die Bundesstraße 1 führt, die den Westen Dortmunds nach Osten verläuft.
Der öffentliche Nahverkehr im Ort wird durch mehrere Buslinien und verschiedene U-Bahnen in verschiedene Gebiete der Stadt Dortmund gewährleistet. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Fernbahnhof an das internationale Verkehrsnetz angebunden und zählt mehre Millionen Reisende jährlich. Der Dortmunder Flughafen bietet Verbindungen in zahlreiche europäische Länder an und hat sich im touristischen Charterverkehr seit Jahren etabliert.

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