OHNE KÄUFERPROVISION!!! Großzügiges Gutshaus zum Wohlfühlen auf dem Lande

Inmitten der Ortschaft Wulfen steht diese beeindruckende Immobilie. Das stattliche Anwesen im rustikalen Stil, besteht aus einen großzügigem Wohnhaus sowie einem Nebengebäude mit Garage und Stallungen. Das Haus wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 280 m², die sich auf 2 Wohnebenen im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss verteilen. Jedes Geschoss beherbergt eine Wohnung, so dass sich in dieser Immobilie sogar 2 Familien ohne Platzsorgen heimisch fühlen können. Der Innenausbau ist freilich etwas in die Jahre gekommen, lediglich im Dachgeschoss wurde bereits mit der Modernisierung der Innenräume begonnen, aber leider nicht vollständig beendet. Hier müssten z.B. noch Trockenbauarbeiten zu Ende geführt werden. Zusätzliche Nutzfläche stehen im üppig dimensionierten Untergeschoss zur Verfügung. Die Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen und die Dacheindeckung wurden bereits erneuert, so dass hierfür keine weiteren Kosten anfallen dürften. Das Fahrzeug der zukünftigen Eigentümer findet in der geräumigen Garage im Nebengebäude Platz, während weitere PKW problemlos in der gepflasterten Einfahrt geparkt werden können. Auf dem großen Grundstück befinden sich
neben Rasenflächen und einem kleinen Zierteich genügend Flächen für das Anlegen eines Nutzgarten, wenn dies gewünscht ist. Das gesamte Areal lädt zum Relaxen, Gärtnern und Spielen ein. Aber nicht nur Sie als Erwachsene kommen auf ihre Kosten, sondern auch Ihre Kinder. Sie können in der Natur spielen und Sie brauchen sich keine Sorgen um den Verkehr machen, da das Grundstück komplett eingefriedet ist. Und das es sich um ein Eckgrundstück handelt, kann das Gelände sogar von 2 Seiten befahren
werden.

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Fußböden: PVC, Dielen und Fliesen
Zimmertüren aus Holz, größtenteils alt
2-fach verglaste Fenster (Kunststoff) teilw. mit Rollläden
Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit möglich
Deckenhöhe im Keller 2,50 m, EG 3,25 m und im OG 3,00 m
Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Vollunterkellert, von innen und außen begehbar
Innenhof mit Nebengebäude (Garage, Stall)
Garten mit 2 Zufahrten
Zierteich
Brunnen

Wulfen ist ein Ortsteil der Gemeinde Osternienburger Land im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt mit ca. 1000 Einwohnern und liegt zwischen Bernburg (Saale) und Köthen (Anhalt) am Rande des Biosphärenreservates Mittlere Elbe. Wulfen
ist seit Jahrtausenden besiedelt und kann auf viele archäologische Funde verweisen. Die erste urkundliche Erwähnung fand am 3. Oktober 995 statt. Sehenswert sind die Kirche aus dem Jahre 1070 und das Großsteingrab, das Anfang des 20.
Jahrhunderts freigelegt wurde. Notwendige Besorgungen des täglichen Lebens kann man direkt im Ort erledigen. Hier findet man einen kleinen Bäcker, eine Gärtnerei sowie einen Friseur. Ebenfalls ist eine KITA, eine Grundschule und eine Ärztin im Ort
vorhanden. Weiterführende Einrichtungen wie Lebensmitteldiscounter, Apotheken und Tankstelle sind der Kreisstadt Köthen zu finden. Mit dem Fahrzeug erreicht man diese in kürzester Zeit. Die Mikrolage der Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Wulfen unweit von Grundschule und Feuerwehr. Der Bahnhof Wulfen liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten Eisenbahnstrecke Magdeburg?Halle, die stündlich von je einem Regionalexpress pro Richtung bedient wird. Südlich der Gemeinde führt die
Bundesstraße 6n entlang, die die Städte Köthen und Bernburg verbindet. Hierüber ist auch die Region Harz gut zu erreichen. Bei Bernburg befindet sich außerdem eine Auffahrt zur Bundesautobahn A14, so dass auch Fernziele gut erreichbar sind.
Der öffentliche Nahverkehr im Ort wird durch mehrere Buslinien in verschiedene Gebiete des Landkreises Anhalt-Bitterfeld gewährleistet.

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