PROVISIONSFREI!!! Historisches Denkmalobjekt als ideale Geldanlage

Direkt in der historischen Altstadt von Köthen gelegen befindet sich dieses charmante denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus unweit der Fußgängerzone. Dieses herausragende Gebäude wurde 1890 mit einer
reichverzierten Putzfassade mit verschiedene Schmuckelementen und Faschen erbaut und 1992 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss auf ca. 160 m² befinden sich seit 2012 die Büroräume einer seit vielen Jahren ortsansässigen und renommierten
Anwaltskanzlei. Im 1.OG befindet sich eine große 6-Raum- Wohnung, die seit 2019 vermietet ist. Das 2. OG beherbergt 2 weiter Wohnungen mit
88 m² sowie 103 m² Wohnfläche. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen Kamin. Oberlichter in den Wohnungen lassen diese hell und lichtdurchflutet erscheinen. Eine Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf wird
dieser eine ortsübliche Miete entrichten, so dass man bereits jetzt eine voll vermietete Immobilie erwirbt. Der Kellerbereich mit mehreren Räumen bietet allerlei Möglichkeiten zu Abstell- und Lagerzwecken. Hier befinden sich auch die
Gas-Zentralheizung sowie die Anschlüsse der anliegenden Versorgungsmedien. Über den Hinterausgang des Wohnhauses erreicht man den rückwärtigen Gartenbereich mit Betonplatten für eine Sitzgelegenheit und Rasenfläche. Hier können Ihre Mieter
zukünftig nach Feierabend gemütlich ausspannen und gesellige Grillabende verbringen. Ein perfekter Platz, um seine wohl verdiente Ruhe inmitten der Kreisstadt Köthen zu finden.

Sollten wir nun Ihr Interesse an diese wunderschönen und lukrativen Immobilie geweckt haben, fordern Sie bitte unser erweitertes Exposé an.

Fußböden Gewerbeeinheit Textil
Fußböden 1. OG Fliesen und Dielung
Fußböden 2. OG Fliesen und Laminat
Badezimmer 1. OG mit Waschtisch und Eckbadewanne, WC separat
Badezimmer 2. OG mit Waschtisch, Fenster, Dusche und Badewanne
Einbauküche 2. OG (kann optional übernommen werden)
Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit möglich
2-fach verglaste Fenster (Holz)
Gas-Zentralheizung
massive Holztüren innen und außen
Deckenhöhen ca. 4,30 m (EG), 3,90 m (1. OG), 3,80 m (2. OG) sowie ca. 2,55 m (DG)
Innenhof mit Rasenfläche
Teilkeller
2 Garagen
2 Kamine in den Wohnungen im 2.OG

Köthen (Anhalt) ist die Kreisstadt des Landkreises Anhalt-Bitterfeld in Sachsen- Anhalt. Der bekannteste und bedeutendste Komponist des Barock, Johann Sebastian Bach (1685-1750), verbrachte die wohl kreativste Zeit seines Lebens in Köthen. Von 1717 bis
1723 war er hier als Hofkapellmeister unter Fürst Leopold tätig. Im Schloss befinden sich Räume, in denen der große Komponist nachweislich spielte. Zudem wirkte der Begründer der Homöopathie, Samuel Hahnemann, viele Jahre in Köthen. Daher hat der homöopathische Weltärzteverband hier seinen Sitz.
Die Infrastruktur der Stadt Köthen lässt kaum Wünsche offen bezüglich der vorhandene Einkaufeinrichtungen, Verwaltungen und sozialen Dienstleistern. Die Mikrolage der Immobilie befindet sich in einer mit Großpflaster befestigter Straße südwestlich des Stadtzentrums von Köthen. Die Fußgängerzone, die zum Marktplatz mit der imposanten Kirche "St. Jakob" führt, beginnt gleich wenige Häuser weiter Richtung Nordost. In wenigen Schritten entgegen der Fußgängerzone erreicht man das historische
Schloss mit angrenzendem Park. Hier kann man bei jeder Jahreszeit schöne Spaziergänge machen. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen diverse Haltestellen verschiedenster Buslinien im gesamten Stadtgebiet. Zum Hauptbahnhof von Köthen gelangt man fußläufig in ca. 15 Minuten. Hier befindet sich auch der Busbahnhof. Von hier aus kann man alle Fernziele sehr gut erreichen. Die Autobahnen A14 und A9 sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar und damit Reiseziele in allen Himmelsrichtungen.

Eine Pflicht für einen Energieausweis besteht nicht, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Möchten auch Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf und wir verkaufe auch Ihre Immobilie in 5* Qualität!