PROVISIONSFREI!!! Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage

Am südlichen Ortsrand der Ortschaft Wulfen steht diese niedliche Immobilie. Die ländliche Doppelhaushälfte im rustikalen Zustand steht in grüner Feldrandlage. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², die sich nebst Bad und Küche auf weitere 3 geräumige Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss ist die Küche, das große Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC untergebracht. Zwei weitere Zimmer und das moderne Bad befinden sich im Obergeschoss, wovon ein Schlafraum einen niedlichen gepflasterten Balkon mit herrlichen Ausblick ins Grüne hat. Zusätzliche 51 m² Nutzfläche stehen im Kellerbereich zur Verfügung. Die Fenster, Heizung und das Bad im Obergeschoss wurden bereits erneuert. Einer wichtigen Erneuerung bedürfen die Elektroanlage und Wasserleitungen. Das Fahrzeug der zukünftigen Eigentümer findet in der geräumigen Garage Platz, während ein 2. PKW problemlos in der gepflasterten Einfahrt geparkt werden kann. Auf dem ca. 851 m² großen Grundstück
finden Sie neben der Garage noch ein geräumiges Nebengelass mit viel Stauraum und angrenzender, überdachter Süd-West-Terrasse. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten lädt zum Relaxen, Gärtnern und Spielen ein.
Nicht nur Sie als Erwachsene kommen auf ihre Kosten, sondern auch Ihre Kinder. Sie können in der Natur spielen und Sie brauchen sich keine Sorgen um den Verkehr machen. Das Haus ist mit eines der Letzten in der Sackgasse, was der Punkt auf dem "I"
ist. Die Frage ist nur, wen Sie als erstes von der Familie oder Ihren Freunden einladen werden!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann fordern Sie unser erweitertes Exposé einfach unter: mail@saw.immo an.

Fußböden Laminat, PVC, Teppich und Fliesen
Zimmertüren aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz
2-fach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Rollläden,
Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit möglich
Deckenhöhe im Keller 2,10 m, EG 2,35 m und im OG 2,20 m
Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Vollunterkellert, von innen und außen begehbar
renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche im OG
Balkon im Dachgeschoss hofseitig
Innenhof mit Nebengelass, WC und Garage
Garten mit Kinderplanschbecken 2,40 m x 2,25 m x 0,50 m

Wulfen ist ein Ortsteil der Gemeinde Osternienburger Land im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt mit ca. 1000 Einwohnern und liegt zwischen Bernburg (Saale) und Köthen (Anhalt) am Rande des Biosphärenreservates Mittlere Elbe. Wulfen ist seit Jahrtausenden besiedelt und kann auf viele archäologische Funde verweisen. Die erste urkundliche Erwähnung fand am 3. Oktober 995 statt. Sehenswert sind die Kirche aus dem Jahre 1070 und das Großsteingrab, das Anfang des 20. Jahrhunderts freigelegt wurde. Notwendige Besorgungen des täglichen Lebens kann man direkt im Ort erledigen. Hier findet man einen kleinen Bäcker, eine Gärtnerei sowie einen Friseur. Ebenfalls ist eine KITA, eine Grundschule und eine Ärztin im Ort vorhanden.
Weiterführende Einrichtungen wie Lebensmitteldiscounter, Apotheken und Tankstelle sind der Kreisstadt Köthen zu finden. Mit dem Fahrzeug erreicht man diese in kürzester Zeit. Die Mikrolage der Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Wulfen inmitten
einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Der Bahnhof Wulfen liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten Eisenbahnstrecke Magdeburg?Halle, die stündlich von je einem Regionalexpress pro Richtung bedient wird. Südlich der Gemeinde führt die Bundesstraße 6n entlang, die die Städte Köthen und Bernburg verbindet. Hierüber ist auch die Region Harz gut zu erreichen. Bei Bernburg befindet sich außerdem eine Auffahrt zur Bundesautobahn A14, so dass auch Fernziele gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr im Ort wird durch mehrere Buslinien in verschiedene Gebiete des Landkreises Anhalt-Bitterfeld gewährleistet.

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