PROVISIONSFREI!!! Schickes Wohn- und Geschäftshaus in der Schifferstadt Aken

Im nördlichen Teil der Kleinstadt Aken steht dieses sehr gepflegte, im Vorderbereich unterkellerte Reihenmittelhaus mit Seitenflügel. Im Erdgeschoss ist derzeit eine Arztpraxis untergebracht, die jedoch bei Erwerb frei wird. Ob dieser Bereich künftig weiterhin als Gewerbe/Praxisfläche oder doch lieber als Wohnung genutzt werden soll, steht dem Erwerber frei.
Auf den drüber liegenden 3 Etagen bietet Ihnen dieses Objekt 2 abgeschlossen Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit insgesamt 9 Wohnräumen, 2 Küchen, 3 Bädern und einem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss
entstanden im Jahr 2002 2 Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich oder als Einliegerwohnung für ein älteres Kind.
Der geräumige Keller, der momentan von der Praxis genutzt wird, bietet viel Platz für Lagerungsmöglichkeiten.
Der Hof- und Gartenbereich lädt in den Sommermonaten die Bewohner ein, Zeit im Freien zu verbringen. Sie können sich entweder einen Schatten- oder Sonnenplatz aussuchen. Somit steht der ersten Grillparty nichts mehr im Weg.
Die gesamte Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, bietet jedoch nach Erwerb verschiedenste Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Neben der vollständigen, eigenen Nutzung könnte das Haus ebenso als Renditehaus der Generierung monatlicher Mieteinnahmen dienen oder als Mischobjekt durch Teilvermietung einen Zuschuss zur Finanzierung beisteuern.

Sollte unser Angebot jetzt Ihr Interesse geweckt haben, fordern am Besten gleich unser erweitertes Exposé per Mail an und lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen.

Fußböden Laminat und Teppich
moderne Küche im 1.OG (kann optional übernommen werden)
helle großzügige Wohnräume
Deckenhöhen von 2,40m - 3,00m
2 vollständige Wohneinheiten + Einliegerwohnung
Nutzfläche in Form von Keller sowie Praxisräumen
Treppenhaus mit massiver Treppe
Balkon im 1. Obergeschoss
3 Bäder mit Badewanne
Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit möglich
2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
gepflegte Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Anlage
Garten mit Grünfläche
teilweise unterkellert
gepflasterter Innenhof

Die Kleinstadt Aken mit ca. 7.500 Einwohnernam Südufer der mittleren Elbe liegt ca. acht Kilometer westlich von Dessau-Roßlau in einem ausgedehnten Tieflandsgebiet innerhalb
des Biosphärenreservates Mittelelbe. Etwa 15 km westlich von Aken mündet die Saale in die in diesem Abschnitt nur wenig Gefälle aufweisende Elbe. Östlich der Hafeneinfahrt
ändert sich der Flussverlauf (Ost-West- Richtung) in Richtung Nordwesten. In Stadtgebiet findet man alle Geschäfte der täglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte aller Art, sowie Schulen und KITA´s. Auch Ärzte, Apotheken und Tankstelle sind vorhanden, so dass ein Fahrzeug nicht unbedingt nötig ist für die täglichen Besorgungen.
Die Mikrolage der Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand in einer ruhigen Seitenstraße abseits des städtischen Treibens. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die nahgelegene Bundesstraße 187a, die die Städte Köthen und Zerbst verbindet. Die größte Stadt im näheren Umfeld, Dessau-Roßlau, erreicht man über die Landstraße L63 in wenigen Minuten. Hier befindet sich auch die Auffahrt zur Autobahn A9, worüber Fernziele wie Leipzig oder Berlin gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird über mehrere Buslinien gewährleistet.

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