Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in beschaulicher Kleinstadt***PROVISIONSFREI***

In einer ruhigen Nebenstraße der Kleinstadt Radegast befindet sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus. Seit nunmehr fast 30 Jahren befindet sich in den Räumen im Erdgeschoss ein Friseursalon. Hier sind 3 Behandlungsräume sowie ein Aufenthaltsraum, eine Küche sowie Toiletten vorhanden. Die Räumlichkeiten in Obergeschoss, welche bis vor kurzem von der Eigentümerin genutzt wurden, sind eigentlich in 2 kleine, separate Wohnungen unterteilt. Diese können jedoch auch zusammen als große Wohnung genutzt werden. Jede der Einheiten verfügt über Wohn-, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer (1xWanne, 1x Dusche). Über eine Treppe im Flur erreicht man den unausgebauten Dachbereich. Sollten hier Ambitionen zur Erweiterung bestehen, wäre hier der Platz um weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Das Objekt ist teilweise unterkellert, jedoch ist der Gewölbekeller nur bedingt nutzbar. Über die Hintertür gelangt man in den Innenhof, der von einem Hintergebäude begrenzt wird. In diesem sind die Heizung nebst Tankanlage und 2 Abstell- und Lagerräume vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier eine Außentoilette, so dass man wären der Gartenarbeit oder der Grillparty nicht immer erst die Wohnräume aufsuchen muss. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der Garten. Hier ist genügend Platz um seinen grünen Daumen einzubringen. Weiteres Nebengelass in Form von Schuppen und Unterstellmöglichkeiten ist hier reichlich vorhanden. Das Grundstück ist rückwärtig über ein zweiflügliges Tor zu befahren, eine Garage ist hier für den fahrbaren Untersatz vorhanden.

Das tolle an diesem Objekt ist, dass es sowohl für den Kapitalanleger interessant sein dürfte, aber auch für den Selbstnutzer, der das Obergeschoss bewohnen möchte und die Mieteinnahme der Gewerberäume zur Unterstützung seines Kapitaldienstes verwendet.

Sollten Sie Interesse an unserem Angebot haben, sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, zögern Sie bitte nicht und kontaktieren uns unter mail@saw.immo

1 Gewerbeeinheit in EG (Friseur) Mieteinnahme 4.613,90 ?/Jahr, ca. 127 m² Gewerbefläche
2 Wohneinheiten im OG (je 2 Wohnräume) ca. 137 m² Wohnfläche
Gewölbekeller
Ausbaureserve im DG
Innenhof
Nebengelass
Garten
Zufahrt
Garage

Sanierungsangaben:

Fassade gedämmt 1997
Dacheindeckung 2008
Fenster 1995
Heizung 1992 (Warmwasserspeicher 2020)
Bäder im OG 1999
Elektrik 1991

Stadt Radegast ist ein Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Bis zur Neubildung der Einheitsgemeinde Südliches Anhalt am 1. Januar 2010 war die Kleinstadt Radegast eine selbstständige Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Anhalt. Sie war ? gemessen an der Fläche ? die kleinste Stadt in Sachsen-Anhalt und der Einwohnerzahl nach eine der kleinsten Städte Deutschlands. Heute hat Radegast ca. 1.000 Einwohner. Der Ort befindet sich direkt an der Bundesstraße B183. Über diese erreicht man die Autobahn A9 in nur 10 Minuten Fahrzeit. Die nächstgrößeren Städte Bitterfeld und Köthen sind ebenfalls kurzfristig über die B183 zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Radegast als auch im nahegelegenen Weißandt-Gölzau.

***ACHTUNG***ANGEBOTSPREIS IST KEIN TATSÄCHLICHER KAUFPREIS***VERKAUF GEGEN GEBOT***

[Angebotsverfahren - so funktioniert es:]

Beim privaten Angebotsverfahren für Immobilien handelt es sich weder um eine Auktion, noch um eine Versteigerung.
Anders als beim klassischen Immobilienangebot, stellt der Verkäufer beim Angebotsverfahren weder eine konkrete Preisforderung, noch nennt er vorab
anderweitig Richtwerte oder Mindestgebote. Kaufinteressenten bestimmen die Höhe ihres Kaufangebotes selber, welches der Verkäufer dann annehmen, ablehnen oder auf dieser Basis
weiterverhandeln kann.

[Zum Ablauf des Verfahrens:]

Für Immobilien, die von uns im Angebotsverfahren angeboten werden, gibt es einen offenen Besichtigungstermin. Hier können Sie sich als Interessent die Immobilie in aller Ruhe anschauen und
sich über die Immobilie informieren. Bei konkretem Kaufinteresse an der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, in einer festgelegten Frist ein Kaufangebot abzugeben. Dies erfolgt mittels einer digitalen
Plattform. Alle interessierten Kunden erhalten eine Einladung mit Zugangsdaten zur Plattform. Nach dem Anmelden können dann Angebote per Klick abgegeben werden.

[Der Angebotspreis:]

Beim Angebotsverfahren gibt es üblicherweise keinen festen Angebotspreis. Es kann jedoch eine Mindestpreisanforderung des Verkäufers festgesetzt
werden. Letztlich gilt: Der Kaufinteressent entscheidet allein, welches Angebot er abgeben möchte. Bei konkretem Kaufinteresse hat der Interessent folgende zwei Zielstellungen, die er bei seinem Gebot
berücksichtigen sollte: Er will der Höchstbietende werden und gleichzeitig ein Gebot abgeben, das vom Verkäufer akzeptiert wird.