Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in beschaulicher Kleinstadt

Beschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße der Kleinstadt Radegast befindet sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus. Seit nunmehr fast 30 Jahren befindet sich in den Räumen im Erdgeschoss ein Friseursalon. Hier sind 3 Behandlungsräume sowie ein Aufenthaltsraum, eine Küche sowie Toiletten vorhanden. Die Räumlichkeiten in Obergeschoss, welche bis vor kurzem von der Eigentümerin genutzt wurden, sind eigentlich in 2 kleine, separate Wohnungen unterteilt. Diese können jedoch auch zusammen als große Wohnung genutzt werden. Jede der Einheiten verfügt über Wohn-, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer (1xWanne, 1x Dusche). Über eine Treppe im Flur erreicht man den unausgebauten Dachbereich. Sollten hier Ambitionen zur Erweiterung bestehen, wäre hier der Platz um weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Das Objekt ist teilweise unterkellert, jedoch ist der Gewölbekeller nur bedingt nutzbar. Über die Hintertür gelangt man in den Innenhof, der von einem Hintergebäude begrenzt wird. In diesem sind die Heizung nebst Tankanlage und 2 Abstell- und Lagerräume vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier eine Außentoilette, so dass man wären der Gartenarbeit oder der Grillparty nicht immer erst die Wohnräume aufsuchen muss. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der Garten. Hier ist genügend Platz um seinen grünen Daumen einzubringen. Weiteres Nebengelass in Form von Schuppen und Unterstellmöglichkeiten ist hier reichlich vorhanden. Das Grundstück ist rückwärtig über ein zweiflügliges Tor zu befahren, eine Garage ist hier für den fahrbaren Untersatz vorhanden.

Das tolle an diesem Objekt ist, dass es sowohl für den Kapitalanleger interessant sein dürfte, aber auch für den Selbstnutzer, der das Obergeschoss bewohnen möchte und die Mieteinnahme der Gewerberäume zur Unterstützung seines Kapitaldienstes verwendet.

Sollten Sie Interesse an unserem Angebot haben, sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, zögern Sie bitte nicht und kontaktieren uns unter mail@saw.immo

Ausstattung

1 Gewerbeeinheit in EG (Friseur) Mieteinnahme 4.613,90 €/Jahr, ca. 127 m² Gewerbefläche
2 Wohneinheiten im OG (je 2 Wohnräume) ca. 137 m² Wohnfläche
Gewölbekeller
Ausbaureserve im DG
Innenhof
Nebengelass
Garten
Zufahrt
Garage

Sanierungsangaben:

Fassade gedämmt 1997
Dacheindeckung 2008
Fenster 1995
Heizung 1992 (Warmwasserspeicher 2020)
Bäder im OG 1999
Elektrik 1991